[딜사이트 최유나 기자] "토지거래허가구역이 1년 연장되면서 아직 크게 반등하지 않았어요. 만일 내년에 토지거래허가구역이 풀리면 가격이 크게 오를 것으로 기대하고 있어요." 28일 찾은 서울시 양천구 목동 신시가지 7단지 인근의 한 부동산 중개업소 대표는 이같이 말했다.

지난해 재건축 규제가 완화되면서 압구정, 여의도, 목동 등 재건축 시장이 들썩이고 있다. 목동 신시가지 단지(1~14단지)는 1983년 서울시가 발표한 '목동, 신정동 주택공급계획'에 의해 건설한 대규모 아파트 단지다. 1985년부터 1988년까지 입주하면서 지난 2018년 모든 단지가 재건축 연한인 준공 30년에 도래했다.

현재 14개 단지(목동 소재 1~7단지, 신정동 소재 8~14단지) 중 12개 단지가 안전진단을 통과했다. 14개 단지에는 2만6000세대, 10만명 이상이 거주 중이다. 

이 중 2550세대로 앞단지(1~7단지) 중 단지 규모가 가장 크고, 목동역 바로 앞인 역세권에 위치한 7단지가 가장 비싼 곳이다. 오목교역 학원가와 인접해 있고 백화점, 대형마트가 있는 중심상권 이용이 가장 편리한 곳에 위치하고있다. 7단지는 121㎡타입이 가장 크고 대형 평수가 없다.

7단지 역시 지난 1월 안전진단을 통과했다. 현재 주민 동의서를 접수 중이며 3월 기준 동의율은 60% 이상이다. 

7단지 인근 중개업소 대표 A씨는 "7단지가 역세권이면서, 다른단지에 비해 대지지분이 높아 가격이 높을 수밖에 없다"며 "용적률이 125% 수준이라 소유자 대비 전체면적이 넓어 주거환경이 좋은 편"이라고 말했다.

지난해 9월 7단지 89㎡타입 실거래 최고가는 19억2500만원이었다. 그는 "(89㎡타입 기준) 부동산 경기 악화로 올 초 실거래가가 13억원까지 떨어졌으나 다시 반등했다"며 "최근 탑층(15층)이 18억원에 거래됐다"고 말했다.

인근 부동산 중개업소 관계자들은 대부분 작은 평수라도 7단지를 가장 많이 추천했다. 중개업소 대표 B씨는 "7단지 89㎡타입 가격이 다른 단지 121㎡타입과 비슷한 수준"이라며 "재건축을 완료하면 차이는 더 벌어질 것"이라고 말했다.

아파트 타입이 3종류(66㎡, 89㎡, 121㎡)인 점도 7단지가 재건축에 유리한 점이다. 중개업소 대표 C씨는 "다른 단지들은 아파트 평수 타입이 6종류"라며 "평형이 다양하면 조합원들끼리 갈등이 생겨 재건축이 지연되는 경향이 있다"고 설명했다.

다만 지난 4월 목동 신시가지 1~14단지가 토지거래허가구역으로 재지정된 점은 투자 수요를 떨어뜨리는 요인이다. 2021년 4월 투기 수요 차단을 위해 압구정, 여의도, 목동, 성수를 토지거래허가구역으로 지정했다. 목동 신시가지 단지는 2021년 토지거래허가구역으로 지정된 후 거래량이 한 달 평균 10건도 되지 않았다.

지난 4월 26일 만료 예정이던 규제 기간은 2024년 4월 26일까지로 연장됐다. 향후 단지의 거래, 재건축 사업 속도에 부정적인 영향을 미칠 전망이다. 

업계 관계자는 "안전진단 기준이 완화되면서 재건축 사업이 속도를 내고 있으나 시장은 여전히 관망하는 분위기"라며 "다만 목동 신시가지, 특히 7단지의 경우 대지지분이 높고 용적률이 낮아 재건축 진행 시 가치가 상승할 것으로 기대되는 곳"이라고 말했다.