올해 1분기에도 서울주택공사(SH) 등이 시행을 맡은 대규모 사업을 수주했다. 대형 건설사이지만 부동산경기 침체 시기에 무리하게 사업을 넓히기보다는 공공 사업을 수주하며 안정성에 방점을 찍겠다는 의도로 풀이된다.

17일 부동산업계에 따르면 지난해(계약일 기준) DL이앤씨의 공공 주택부문 수주액은 5320억원을 기록했다. ▲검단신도시 민간참여공동주택(발주처 인천도시공사, 수주액 1540억원) ▲인천영종 주택개발리츠(한국토지주택공사, 3780억원)를 수주했다. 

2018년~2019년까지만해도 DL이앤씨는 공공 주택부문 수주액 합이 1000억원 미만이었다. 2018년 하남감일(하남도시공사, 848억원), 2019년 아산탕정(한국토지주택공사, 507억원) 뿐이다. 

2020년부터 공공 주택부문 수주액이 4000억원 이상으로 급증했다. 해당 연도에 ▲부산에코델타시티(부산도시공사, 1115억원) ▲화성동탄2(한국토지주택공사, 1191억원) ▲의왕고천(한국토지주택공사, 782억원) ▲인천검단(한국토지주택공사, 687억원), ▲화성동탄(한국토지주택공사, 342억원) 등 4117억원을 수주했다. 

2021년에는 ▲e편한세상 탕정 퍼스트드림(충청남도개발공사, 1189억원) ▲성남낙생(한국토지주택공사, 1609억원) ▲충북혁신(한국토지주택공사, 1240억원) ▲부산국제물류 행복주택(부산도시공사, 449억원) ▲고양장항(한국토지주택공사, 421억원) 등의 사업 계약으로 수주액 합은 4900억원까지 증가했다. 

공공 주택부문 수주액이 급증하면서 전체 수주액에서 차지하는 비중도 증가세다. 2018~2019년에는 1%에도 미치지 못했지만 2020년과 2021년 각각 4%와 5%에 이어 지난해에는 4%를 기록했다. 

올해 들어 DL이앤씨는 SH와 강북5구역(서울시 강북구 미아동61-79번지 일대) 공공재개발사업 계약을 체결했다. 계약금액은 3151억원으로 최근 매출액의 4.2%다. 계약기간은 착공일로부터 55개월(4년7개월)이다. 공사규모가 688세대인 점을 고려하면 기간이 긴 편이다. 

DL이앤씨 관계자는 "688세대 규모지만 최대 층수가 48층이기 때문에 공사기간이 길다"며 "공공재개발 고층개발의 경우 이보다 공사기간이 더 길어질 수 있다"고 설명했다.

지난 3월에는 경기도 광명시 광명3동 LH참여형 가로주택정비사업 시공권도 거머쥐었다. 이곳은 광명시 광명3동 24-17번지 일대로 대지면적은 1만4363㎡이다. DL이앤씨는 해당 부지에 지하 6층~지상 29층 높이의 아파트 5개동 453가구와 부대복리시설 등을 건설할 예정이다. 계약금액은 1611억원이다.

올해 1분기에만 SH공공재개발사업과 LH참여형 가로주택정비사업 시공권까지 거머쥐며 4700억원의 수주액을 기록했다. 이에 올해 공공 주택부문 수주액이 1조원을 넘어서는 것 아니냐는 관측도 나온다. 올해 DL이앤씨의 수주 목표액이 12조원인 점을 감안하면 공공 주택부문 수주액이 1조원을 넘어설 경우 비율은 8%까지 증가한다.

DL이앤씨 관계자는 "사업성과 상황에 따라 수주에 나서기 때문에 공공 부문 수주액의 목표치를 따로 정해 놓지는 않았다"고 설명했다.

부동산업계 관계자는 "부동산 경기 침체로 지방 사업장의 경우 사업 진행을 멈추는 사태가 발생한다"며 "회사 내부의 수주 심사도 까다로워졌기 때문에 대형건설사들도 선별 수주에 나서는 경향이 점점 강해질 것"이라고 말했다. 민간 사업의 수익성이 낮아졌기 때문에 공공재개발과 도심 공공주택 복합사업 등 공공정비사업 선호도가 높아질 것이라는 설명이다.

한편 기술형 입찰에서 대형건설사의 공공부문 수주 진입장벽이 낮아져, 대형건설사가 유리한 고지를 점할 전망이다. 기술형 입찰은 건설사가 설계, 시공 등 공사 전체를 맡도록 하는 입찰 방식이다. 2008년부터 10대 건설사 간 기술형 입찰 공동도급 금지를 시행해 왔으나 오는 6월부터 금지 규제를 완화한다. 

향후 기술형 입찰 시 시공능력평가 10위권 내 건설사 간 최대 2개사까지 공동도급이 허용된다. 단 2000억원 미만 공사는 올해말까지 공동도급 금지규제가 유지된다. 공공 공사의 경우 기존 수행경험과 실적이 입찰결과를 좌우하기 때문에 대형건설사가 유리해질 수 밖에 없다는 지적이다.