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'e편한세상 시티 항동 마리나', 자금조달 중단…왜?
김현진 기자
2024.05.27 06:20:18
저조한 청약률, 분양 중단 상태…DL이앤씨 "사업 원점 재검토"
이 기사는 2024년 05월 24일 18시 15분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.
e편한세상 시티 항동 마리나 투시도. (제공=DL이앤씨)

[딜사이트 김현진 기자] DL이앤씨의 자체사업장 'e편한세상 시티 항동 마리나'에 자금 조달이 중단된 것으로 확인됐다. 다수의 특수목적법인을 설립해 자금을 공급했지만, 최근 유동화증권 발행을 중단한 것이다. 분양경기 침체 국면의 지속에 따른 사업 재검토의 영향으로 풀이된다.


24일 건설업계에 따르면 e편한세상 시티 항동 마리나 시행사인 엔에스파트너스에 자금을 조달하기 위해 설립한 다수의 특수목적법인(SPC)이 유동화증권 발행을 중단했다.


먼저 SPC 엠제이항동제삼차가 발행하던 자산유동화전자단기사채(ABSTB)의 발행이 중단됐다. 엠제이항동제삼차는 2022년 3월 14일 730억원 규모의 ABSTB(자산유동화전자단기사채) 발행을 시작으로 사업장에 자금을 공급했다.


엠제이항동제삼차는 발행한도를 축소시킨 데 이어 최근 발행을 중단한 것으로 확인됐다. 엠제이항동제삼차는 지난해 6월 발행한도를 700억원에서 580억원으로 축소한 데 이어 지난 1월 204억원으로 하향조정했다. 해당 ABSTB는 21회차까지 계획됐지만, 12회차까지만 발행을 지속했다. 13회차부터는 발행을 중단했다.

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엠제이항동제사차와 엠제이항동제오차도 ABSTB 발행을 중단했다. 먼저 엠제이항동제사차는 최초 200억원 규모의 ABSTB를 발행했지만, 한도를 150억원으로 축소한 데 이어 지난 20일 13회차부터 발행을 멈췄다. 엠제이항동제오차도 16회차 중 8회차까지 발행을 지속하다 9회차부터 미발행됐다.


이 사업장은 인천광역시 중구 항동 일원에 위치한다. 진행 중인 오피스텔 및 근린생활시설 개발사업장이다. 해당 사업의 시행사는 엔에스파트너스, 시공사는 DL이앤씨다. 다만 엔에스파트너스는 DL이앤씨가 지분 100%를 보유한 자회사로 사실상 DL이앤씨 자체사업장인 셈이다.


인천광역시 항동 오피스텔 및 근린생활시설 개발사업은 지하 3층~지상 39층 4개 동 총 592실 규모로 단지명은 'e편한세상 시티 항동 마리나'다. 해당 사업장이 처음부터 DL이앤씨의 자체사업장이었던 것은 아니다. 당초 엔에스파트너스는 삼우씨엠건축사사무소를 최대주주로 하는 다른 주주들이 지배하고 있었다. 그 당시인 2022년 6월 분양을 진행했지만 성적이 좋지 않아 일부 가구수에 대한 계약을 취소하고 분양을 중단했다.


이후 DL이앤씨는 지난해 4분기 중 엔에스파트너스의 지분을 인수, 100% 종속기업으로 편입했다. 실제로 DL이앤씨 3분기 보고서에는 엔에스파트너스가 종속기업으로 분류되지 않았지만, 12월 사업보고서부터 새롭게 편입됐다.


DL이앤씨는 해당 사업장을 원점에서 재검토한다는 방침이다. DL이앤씨 관계자는 "해당 사업장은 2022년 분양을 했지만, 잘되지 않아 일부 계약분을 취소하고 중단된 상태"라며 "아직 분양 계획이 정해지지 않은 상태로 원점에서 재검토하고 있다"고 말했다.

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