[딜사이트 김정은 기자] 반도건설이 건설업황 부진에도 대규모 자체사업을 기반으로 성장 가도를 달리고 있다. 90%가 훌쩍 넘는 분양률을 바탕으로 수익성 제고 효과를 톡톡히 누릴 것으로 전망된다. 특히 대부분 사업장의 입주 시기가 3~4년 뒤인 것을 감안하면 준공까지 꾸준한 매출 인식이 가능해졌다는 평가가 나온다.

19일 업계에 따르면 지난해 상반기 말 기준 반도건설이 공사를 진행하고 있는 자체사업장은 총 14곳으로 이들의 분양률은 평균 92.6%였다. 총 도급액은 3조3391억원 규모다.

대부분 사업장들이 분양 상황이 양호한 경기, 인천 등 수도권에 위치한 것이 높은 분양률의 원인으로 지목된다. 수도권 사업장들의 총 도급액은 2조5219억원으로, 도급액 기준 전체 사업의 76%를 차지한다. 수도권 사업장의 분양률은 95% 수준으로, 전체 사업장 평균 분양률보다 높다.

반도건설은 건설경기 침체 속에서 자체사업을 돌파구로 삼았다. 자체사업은 건설사가 부지 매매부터 개발과 시공, 분양까지 전 단계를 담당한다. 시공만 맡는 사업보다는 수익률이 높지만 분양실적에 따라 더 큰 부메랑으로 돌아올 수도 있다. PF 대출을 시공사가 직접 일으키기 때문이다. 

이러한 측면에서 반도건설은 대규모 자체사업들이 성공적인 분양률을 기록하면서 수익에 톡톡한 기여를 하게 됐다. 우선 도급사업과 마찬가지로 착공 이후 준공까지 공정률에 따라 매출을 낼 수 있다. 또 대규모 자체사업 관련 수주잔고가 크게 늘어난 만큼 중장기적으로 매출을 안정적으로 확보할 수 있다. 

실제 지난해 상반기 기준 수주잔고는 2조9000억원이다. 지난 2023년 말 수주잔고(1조7000억원) 대비 70% 넘게 늘었다. 이중 자체사업 수주잔고가 전체 수주잔고의 약 79%에 달한다.

아울러 자체사업의 우수한 원가율 덕분에 수익을 제고하는 효과도 거둘 수 있다. 자체사업은 일반 도급공사에 비해 원가율이 큰 폭 낮아 이익률 제고에 유리하다. 실제 반도건설의 지난 2022~2023년의 2개년 도급공사 원가율은 평균 102.3%다. 공사를 하면 오히려 적자를 냈다고 해석할 수 있다. 반면에 자체사업은 원가율이 75% 내외로 실질적인 이익 창출에 기여했다.

대규모 자체 사업장의 우수한 분양률을 기록한 만큼 추후 유입 예정인 분양 잔금 등을 통해 반도건설은 수익성을 더욱 강화될 전망이다. 대부분 입주가 3~4년 정도 남아있는 만큼 공정 진행에 따라 중도금 납부가 예정돼서다.

일례로 고양 장항 카이브 유보라는 분양 총액이 1조8000억원에 달하며, 분양률은 지난해 10월 말 기준 90%가 넘었다. 이달 초 기준 분양 총액의 10% 계약금분만 유입된 상황으로, 준공까지 1조5000억원의 분양 수익 유입이 예정돼 있다.

반도건설 관계자는 "분양 수요가 있는 지역을 중심으로 자체사업을 추진하고 자체 주거 브랜드 강화한 결과 자체사업장에서 우수한 분양률을 기록할 수 있었다"며 "앞으로도 주거 브랜드의 경쟁력을 높이기 위해서 노력할 계획"이라고 말했다.