[딜사이트 김정은 기자] 최근 건설부동산 경기 침체로 금융당국과 건설업계가 내놓은 건설프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 매각 시스템에 업계 관심이 집중되고 있다. 정보공개 플랫폼을 통해 매각 대상지를 공유하고 잠재 매수자와의 연결을 도와 매매 촉진을 활성화할 것이란 기대감에서다.

금융감독원과 4대 건설협회, 금융업계 등은 26일 서울 강남구 건설회관에서 '전금융권 PF사업장 2차 매각설명회'를 공동 개최했다.

이번 설명회는 지난 1월에 개최된 '1차 설명회'에 이어 열렸다. 지난 1차 설명회에서는 정보공개 플랫폼과 PF사업장이 소개됐다. 이번 설명회에서는 지난 두 달 간 정보 공개 플랫폼에서 관심이 높았던 PF사업장을 중심으로 매물을 소개하고, 입찰 가격 등을 안내하는 자리로 마련됐다.

우선 한국주택도시공사(LH), 한국주택금융공사(HF)가 PF사업장과 관련해 최근 확대된 지원 정책 및 사업을 소개했다. LH측은 '민간 신축 매입약정'에 대해서 설명했다. 신축 약정 매입임대주택은 민간에서 건축하는 주택에 대해서 사전 매입약정을 체결하고 준공한 뒤, 공공임대주택으로 공급하는 방식이다. LH는 시공사와 감리자 선정에 드는 시간을 단축해 임대주택을 신속하게 공급할 수 있도록 한다.

또 한국주택금융공사(HF)는 PF사업장의 정상화를 위해 '건축공사비 플러스 PF보증안'을 내놨다. LH와 마찬가지로 주택공급 활성화를 위해 내놓은 방안이다. 대출한도는 총 사업비의 최대 90%로, 보증비율은 최대 95%로 올려 안정적인 자금 조달을 돕는다는 계획이다. 또 준공 시까지 분할 보증서 발급을 가능하도록 했다.

다만 건축공사비 플러스 PF보증 신청요건은 있다. 신청기업은 주택사업자여야 하며, 시공사는 시공능력순위 200위 이내이며, 회사채 등급 또는 기업 신용등급이 BBB-이상이거나 공사의 보증제한 대상기업이 아니여야 한다. 또 '선분양 사업'에만 한정했으며, 사업 규모도 주택 100가구 이상 전용 면적 85㎡ 이하 주택이 30% 이상을 차지해야 한다.

은행·보험업권 측은 부실사업장의 경·공매 자금 등을 대출해주는 신디케이트론(공동대출)에 대해서 설명했다. 신디케이트론은 PF사업장에 대한 사업성 평가 결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장을 대상으로 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입지원, 일시적 유동성 위기 지원 등 3개 유형으로 공급될 계획이다. 공공성이 확보된 주거사업장이 우선 대상이며, 시행사의 자본 비율 등도 검토 대상이다.

이후 각 금융권에서의 사업 중단 또는 부진을 겪어 매각절차를 밟고 있는 사업 대상지를 소개하는 시간이 이어졌다. 현재 금융투자업권 정보제공 사이트에 올라간 매각대상 사업장은 총 79건으로 ▲지방(비광역시) 28건 ▲지방(광역시) 24건 ▲수도권(서울 제외) 18건 ▲서울 9건 등이다. 또 사업 진행단계를 기준으로 ▲인허가 후 착공 전 36건 ▲인허가 전 29건 ▲완공 14건 등이다.

특히 이번 설명회가 끝나고 각 은행 별 부스에서 시행사와 건설사 등 수요자가 직접 PF사업장 매물에 대해서 질문하고 답변을 받을 수 있는 기회도 마련됐다. 최근 정부와 금융 업계의 PF사업 지원 확대로 PF사업 진행이 원활해 졌으며, PF사업장을 싼 값에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있는 만큼 관계자들의 큰 관심을 이끌었다.

현장에서 만난 한 신탁사 관계자는 "정부와 은행 등 관계기관들이 지원을 확대해 온 만큼 사업여력이 그나마 확충되고 있다"며 "수도권 중심의 주택 사업장 중심으로 상담을 받았으며, 상담 내용에 대해서는 사업 담당 부서 및 시공사와 논의할 계획"이라고 말했다.