[딜사이트 박성준 기자] 서울 반포동 옛 쉐라톤 팔레스 호텔이 위치해 있던 '더팰리스73' 부지가 중단된 개발을 다시 추진하며 속도를 내고 있다. 한때 더랜드그룹의 자금난으로 개발이 좌초된 이 사업은 지난 9월 싱가포르계 대체투자 운용사 폴캐피탈이 매입 계약을 체결한 이후 빠르게 정비되며 개발 재개 흐름이 뚜렷해졌다. 최근에는 소유권 이전을 완료하고 본PF 대출 실행까지 완료했다.

8일 업계에 따르면 이전 더팰리스73을 개발하려던 토지는 폴캐피탈코리아가 9월 인수계약을 체결하고 지난 11월28일 소유권 이전을 완료했다. 사업부지는 서울특별시 반포동 64-1번지 일원으로 부지 면적은 8953㎡다.

해당 부지는 부동산개발사 더랜드가 2020년 서주산업개발로부터 3500억원가량에 매입해 하이엔드 주거시설 '더팰리스73'을 개발할 계획이었다. 하지만 본PF 전환 과정에서 대주단 일부의 리파이낸싱 연장 동의가 불발되면서 부지는 새로운 주인을 찾아야 되는 상황에 처했다. 당시 계약률에 따라 대주단은 브릿지론의 연장을 저울질하고 있었으나 예상만큼 계약이 흥행하지 못하자 자금 회수에 나섰던 것이다.

이에 따라 올해 초 해당 부지는 스타로드자산운용 등 일부 운용사에서 인수의향을 보였으나 모두 무산됐고 결국 싱가포르계 운용사인 폴캐피탈이 4640억원에 인수했다. 이후 사업은 프로젝트금융투자회사인 폴코리아반포PFV를 설립해 개발을 이어가고 있다.

지난달 부지의 소유권 이전과 더불어 PF조달도 마무리됐다. 시행법인인 폴코리아반포PFV는 지난달 28일 3700억원 규모의 PF 대출약정을 체결했다. 만기는 2년 뒤인 2027년 11월28일이다. 

개발계획은 기존과 일부 달라졌다. 기존엔 하이엔드 주거시설을 지을 계획이었지만 이번 폴캐피탈에서는 부지에 호텔과 레지던스를 결합한 복합 개발에 나서는 것으로 재정리됐다. 사업계획에 따르면 건물은 지하 4층~지상 47층 규모이며, 호텔 494실과 오피스텔 154실로 구성된다. 사업명은 반포 헬스케어허브 레지던스 및 호텔 복합개발 사업이다. 강남·서초권 특성상 의료 관광·비즈니스와 중장기 체류 수요가 공존하는 시장 구조가 반영된 결과라는 해석이다.

현재는 착공 전 단계다. 향후 용도변경을 거쳐 2031년 준공을 목표로 한다. 인근 서울 성모병원의 헬스케어 서비스와 연계한 서비스를 제공할 계획이다.

이전 시공사인 삼성물산과의 계약은 끊어졌다. 당시 삼성물산은 더팰리스73이 일정 수준의 분양률을 달성해야 계약을 이어간다는 조항을 담은 것으로 알려졌다. 하지만 현재 부지의 소유주가 변경됨에 따라 삼성물산은 해당 사업의 도급계약을 더 이상 이어가지 않는다고 밝혔다.

부동산 업계 관계자는 "본PF까지 완료된 만큼 이제 남은 변수는 브랜드와 실행력"이라며 "착공을 위한 시공사 재선정과 어떤 브랜드 가치를 부여할지가 시장의 관심이다"고 말했다.