[딜사이트 김현진 기자] 서울 마포구 합정동 부지가 기한이익상실(EOD) 이슈가 발생함에 따라 공매 절차를 밟았지만 결국 유찰됐다. 해당 부지 소유주는 오피스텔 및 도시형생활주택 개발을 위해 다수의 금융회사를 통해 460억원을 조달했다. 부동산 개발에 대한 리스크가 높아짐에 따라 낙찰자 찾기도 시간이 걸릴 전망이다.

22일 건설업계에 따르면 신영부동산신탁은 지난 19일 서울 마포구 합정동 373-12 외 3필지에 대한 공매를 진행했지만 낙찰자가 없어 유찰됐다. 하나감정평가법인이 해당 물건에 대해 감정평가한 금액은 701억원이다.

제1회차 최저입찰가는 감정평가액의 120% 수준인 842억원으로 책정됐다. 공매는 총 8회차에 걸쳐 진행될 예정으로 마지막 회차의 최저입찰가는 500억원으로 평가액의 71% 수준까지 낮아진다.

이번에 공매로 나온 합정동 부지의 대지면적은 1277㎡(386평)로 소유주는 제이아이앤제이와 포인트컨설팅, 투윤건설 등이다.

이들은 오피스텔과 도시형생활주택 개발을 위해 해당 부지를 매입했다. 개발 예정 건물 규모는 지하 5층~지상 20층이다. 오피스텔 59실, 도시형생활주택 원룸형 아파트 90가구를 비롯해 판매시설과 학원, 업무시설 등을 공급할 계획이었다.

해당 부지가 공매로 나온 이유는 대출금 상환에 어려움을 겪으며 EOD가 발생했기 때문이다. 부지 소유주는 사업 진행을 위해 다수의 저축은행으로부터 자금을 조달했다. 사업이 지지부진함에 따라 대주단이 대출금 상환을 요구한 것이다.

대주단 구성을 보면 ▲오케이저축은행(130억원) ▲제이티저축은행(104억원) ▲우리금융저축은행(91억원) ▲신한저축은행(78억원) ▲KB저축은행(65억원) ▲모아저축은행(65억원) ▲대신저축은행(67억원) 등이다.

이들의 우선수익권금액은 총 600억원이다. 일반적으로 우선수익권금액 설정 비율이 대출금의 130%인 점을 고려하면 이들의 대출액은 약 461억원으로 추정된다.

마지막 회차의 최저입찰가(500억원)를 고려하면 공매 일정 내에만 낙찰자를 찾으면 자금 회수에는 무리가 없을 전망이다. 다만, 현재 부동산 시장 상황을 고려하면 매수자를 찾기 쉽지 않을 것이란 지적이 나온다.

개발업계 관계자는 "2~3년 전 합정동 일대 300~400평 규모의 땅을 매입하는 투자자가 많았다"며 "당시만 하더라도 시장 분위기가 나쁘지 않았지만, 지금은 금융비용 부담, 공사비 인상, 분양성 하락 등 3중고를 겪고 있다"고 말했다. 이어 "도시형생활주택과 오피스텔을 개발할 수밖에 없는 상황에서 해당 부지를 매입하는 사람을 찾기는 쉽지 않을 것"이라고 덧붙였다.