[딜사이트 김호연 기자] 내년 국내 건설수주가 7.5% 감소하고, 전국 집값은 2.5% 하락할 것이란 전망이 나왔다. 건설수주는 최근 3년 중 가장 낮은 실적을 기록하며 4년 동안 이어진 수주실적 증가세를 마감할 것으로 예상된다. 전국 집값은 정부의 규제 완화 방안이 발표되고 있음에도 시장 수요의 증가를 기대하긴 어려울 것이란 관측이 나왔다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 논현동 건설회관에서 '2023년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 개최했다. 이충재 한국건설산업연구원장의 모두발언을 시작으로 박철환 연구위원의 건설 경기전망, 김성환 부연구위원의 부동산 경기전망을 차례로 진행했다. 마지막 종합토론에선 ▲천현숙 전 SH공사 도시연구원장 ▲김열매 NH투자증권 연구원 ▲박정란 국토교통부 서기관 ▲오범균 현대건설 정책지원팀장 ▲오지윤 KDI 경제전략부 연구위원 ▲손동우 매일경제신문 기자가 건설·부동산 경기전망에 대한 의견을 나눴다.

박 연구위원이 발표한 2023 건설 경기전망에 따르면 내년 국내 건설수주는 전년 대비 7.5% 감소한 207조원을 기록할 전망이다. 국내 건설수주는 2020년 194조원, 지난해 212조원, 올해(예상) 224조원으로 꾸준히 증가했다. 내년 국내 건설수주 실적이 예상치와 비슷한 수준으로 나온다면 이는 2020년 이후 3년 만에 최저치다.

공공부문 수주실적은 올해 말 예상치인 57조원에서 내년 55조원으로 3.1% 감소할 전망이다. 민간 수주실적은 167조원에서 152조원으로 9% 감소가 예상된다. 토목부문 수주는 58조원에서 56조원, 건축부문은 165조원에서 151조원으로 각각 3.8%, 8.8% 줄어들 것이란 관측이 나왔다.

수주실적 감소의 가장 큰 원인은 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 감소라는 지적이다. 이외에도 국내 기준금리 상승, 시장의 불확실성 확대가 지목됐다.

정부의 내년 SOC 예산은 25조원으로 올해(28조원) 대비 11.5% 줄어들었다. 가장 많은 비중을 차지하는 도로(8조5000억원)와 철도(8조6000억원) 예산이 각각 9.8%, 10.4% 감소했다. 가장 큰 감소폭을 기록한 분야는 지역 및 도시로 3조원에서 2조3000억원으로 33.7% 줄었다.

박 연구위원은 "건설수주는 지난 2019년부터 2022년까지 4년 연속 증가해 2022년 223조5000원으로 역대 최대치를 기록하는 등 양호했다"며 "하지만 내년 정부의 SOC 예산이 10% 이상 감소했고 기준금리 상승 등 국내·외 시장 침체가 이어지면서 4년 만에 가장 낮은 수주실적을 기록할 것"이라고 말했다.

전국 주택 매매가격은 높은 수준의 주택 가격과 당분간 이어질 것으로 보이는 고금리 기조 탓에 하락할 것이란 전망이다. 올해 집값 하락률 전망치는 1.8%였지만 내년은 이보다 더 떨어진 2.5%다. 수도권과 지방 주택의 매매가격은 올해 대비 각각 2%, 3% 감소할 것으로 나타났다.

주택 매매 수요가 임대차 수요로 이동하면서 전세 가격은 올해보다 0.5% 오를 전망이다. 올해 9월 기준 수도권 전세 가격 누적 변화율은 -2.5%, 월세 가격 누적 변화율은 3.1%를 기록했다.

월세 가격의 경우 통계 작성 이래 가장 높은 수준의 증가폭이다. 월세 가격의 증가율 급등은 부동산 가격 상승에 대한 기대 감소로 수요가 급증했기 때문이다. 하지만 월세 가격의 급등으로 월세로 몰렸던 수요가 1년 만에 전세로 옮겨올 것이라는 게 김 연구위원의 전망이다.

전체적인 집값 감소 흐름은 정부의 규제 완화가 이어지고 있음에도 당분간 이어질 것으로 보인다. 김 부연구위원은 "최근 발표한 주택 관련 규제 완화로 기존보다는 수요가 증가하겠지만 시장 흐름을 바꿀 수준은 아니다"라며 "그간 이어진 정부의 규제로 주택시장 참여자들의 현금흐름이 양호하지만 건설사 등 공급자의 금융 위험이 심화한 만큼 보수적인 접근이 필요한 상황"이라고 말했다.