[딜사이트 김현진 기자] 코람코자산신탁은 삼성SRA자산운용으로부터 삼성화재 서초사옥인 '더에셋' 매각잔금을 입금받아 거래를 마무리했다고 30일 밝혔다. 매매가는 1조1042억원으로 올해 상업용 부동산 거래로 최대 규모다.

더에셋은 코람코가 지난 2018년 코크렙43호 리츠를 설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡(2만4538평) 규모의 오피스 빌딩이다.

코람코는 코크렙43호 리츠 만기를 1년여 앞둔 지난 7월 더에셋 매각 입찰을 진행했다. 총 2회에 걸친 입찰과 숏리스트 개별협상을 통해 삼성SRA자산운용을 우선협상자로 선정했다. 당시 삼성SRA자산운용은 반환조건 없는 200억원의 이행보증금 일시납과 코람코의 거래조건을 전면 수용하는 등 거래종결에 강한 자심감을 보인 것으로 알려졌다.

최종 거래가격은 3.3㎡(평)당 4500만원으로 총 1조1042억원이다. 이는 매각 착수 시 업계가 예상한 평당 4000만원 초반대를 웃도는 수준이다.

이번 거래로 코람코는 목표수익률(IRR·내부수익률)의 두 배인 약 15%의 수익을 만들어 냈다. 매각차익으로만 약 2760억원을 거둬들였으며 투자기간 6년간의 배당을 합쳐 총 3980억원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다.

더에셋 투자와 매각을 총괄한 윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "더에셋 매입 당시 고가 매입이라는 우려도 있었지만, 코람코의 역량을 믿고 힘을 보태주신 미래에셋자산운용, 주택도시기금 등 투자자분들이 만들어낸 성과"라며 "앞으로도 좋은 딜들을 지속적으로 발굴해 투자자들의 기대 이상의 성과를 보여드릴 것"이라고 말했다.