[딜사이트 박성준 기자] 인창개발이 파주운정3지구 주상복합 개발 사업에 재시동을 걸었다. 인창개발의 특수관계사인 케이앤트가 경기 파주시 운정3지구 주상복합용지 재입찰에서 최종 낙찰자로 선정되며 지난주 계약 절차를 마무리 하면서다. 과거 인창개발이 동일 부지를 직접 낙찰받았다가 잔금 미납으로 계약이 해지된 이후, 시행 주체를 특수관계사로 전환해 다시 토지를 확보한 사례다.

24일 업계에 따르면 케이앤트는 LH가 공급한 파주운정3지구 주상복합용지 가운데 1·2·5·6블록을 재낙찰 받았다. 개찰은 이달 1일 진행됐으며, 계약 체결은 같은 달 15~16일 이틀에 걸쳐 이뤄졌다. 공급 방식은 일괄공급·일반경쟁입찰로 납부 조건은 3년 유이자 분할납부다.

블록별로 보면 주복 1·2블록은 대표지번 61-0 일원으로 공급면적 3만5979㎡, 낙찰금액 2424억6451만원을 기록했다. 경쟁률은 3대 1이며, 계획 가구수는 812가구다. 주복 5·6블록은 대표지번 65-0 일원으로 공급면적 3만7669㎡, 낙찰금액 2569억4863만원, 경쟁률 4대 1, 가구수 844가구로 집계됐다.

네 개 블록을 합산한 총 공급면적은 7만3648㎡, 총 가구수는 1656가구이며, 총 낙찰금액은 4994억1313만원으로 약 5000억원 수준이다.

이번 재낙찰이 주목받는 이유는 해당 부지가 과거 인창개발이 직접 낙찰받았던 동일 필지이기 때문이다. 인창개발은 2021년 파주운정3지구 주상복합용지를 약 7260억원에 낙찰받았으나, 이후 부동산 시장 침체와 금리 급등 국면 속에서 자금 조달에 차질을 빚으며 중도금과 잔금을 납부하지 못했다. 결국 LH와의 계약은 해지됐고 이 과정에서 계약금 성격의 입찰보증금 약 700억원은 몰취됐다.

재입찰 결과를 놓고 보면 가격 차이는 상당하다. 케이앤트가 이번에 낙찰받은 금액은 약 4994억원으로 1차 계약 당시 인창개발의 낙찰가 대비 약 2266억원 낮다. 과거 계약 해지 과정에서 몰취된 계약금 700억원을 감안하더라도 약 1500억원 이상 비용을 절감한 셈이다. 동일 부지를 두고 시행 주체만 변경해 재확보하면서 사업 원가 구조가 크게 개선됐다는 평가가 나온다.

사업 주체가 인창개발에서 케이앤트로 바뀐 점도 눈길을 끈다. 케이앤트는 인창개발과 특수관계에 있는 계열사로 주주구성은 김영철 회장의 특수관계인이 100%를 차지한다.

다만 이 같은 구조는 제도적 논란을 함께 불러오고 있다. 현행 LH의 공동주택용지 공급 지침에는 사전청약 이후 사업을 취소하거나 계약을 해지한 사업자에 대해 동일 용지 재입찰을 제한하는 규정이 담겨 있다. 그러나 입찰 제한 대상은 해당 법인에 한정돼 있어, 계열사나 특수관계 법인까지 제한을 확대 적용하기는 어렵다는 해석이 지배적이다.

이에 따라 의견도 분분하다. 사전청약자들이 기회비용의 소진 등에 관한 불만도 제기되지만, 당초 개발업체가 높은 가격의 용지 취득으로 사업수지가 나오지 않음에 따라 사업의 진척이 어려웠다는 입장도 있다.

특히 이번 파주운정3지구 주상복합용지의 재입찰의 경우 케이앤트가 절차에 따라 경쟁을 거쳐 최고가 입찰로 따낸 성과이기도 하다. 실제로 업계 관계자에 따르면 복수의 업체와 치열한 입찰전을 치룬 끝에 간발의 차이로 낙찰 받은 것으로 알려졌다.

업계 관계자들은 인창개발 김영철 회장이 파주 지역에 대한 애착이 상당하다는 점을 이번 재도전의 배경으로 꼽는다. 운정3지구 주상복합 사업은 그룹 차원에서 상징성이 큰 프로젝트였고, 가격·구조가 재편된 현 시점에서는 다시 한 번 사업성을 시험해볼 만한 여건이 마련됐다는 해석이다.