[딜사이트 이성희 기자] 은행 및 보험업권이 협력해 부동산PF 시장의 자금순환 촉진을 위한 PF 신디케이트론을 조성하기로 했다. 우선 1조원 규모로 시작하지만 향후 대출 현황 및 시장 상황에 따라 최개 5조원까지 단계적으로 확대할 계획이다.

금융당국은 20일 5개 은행(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협) 및 5개 보험회사(삼성생명, 한화생명, 삼성화재, 메리츠화재, DB손해보험) 등이 모여 '은행‧보험업권 PF 신디케이트론' 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 이날부터 5개 은행을 통해 신디케이트론 상담이 시작되며, 상담 결과 대출 대상이 되는 사업장은 상담 은행을 주간사로 대출을 신청할 수 있다.

지난 5월14일 은행‧보험업권 PF 신디케이트론 조성방안 발표 직후 은행‧보험업권 신디케이트론 참여 금융회사들은 각 업권 협회와 함께 6차례의 실무회의를 통해 신디케이트론 세부 운영방안을 마련했다.

참여 금융회사는 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간 수요를 보강하고, 향후 대출 현황 및 시장 상황 등을 고려해 필요시 최대 5조원까지 규모를 단계적으로 확대할 계획이다. 

대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장으로 할 예정이며, 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 할 계획이다.

이번 신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 ▲경‧공매 낙찰을 받아 신규로 부동산PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 '경락자금대출' ▲소유권‧인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업증 진행코자 하는 차주에게 대출하는 '자율매각 사업장 인수자금 대출' ▲NPL 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인 매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 'NP 투자기관 대출' ▲정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 '일시적 유동성 애로 사업장 대출' 등 4개 유형이다.

김소영 금융위원회 부위원장은 "이번 신디케이트론이 공공부문의  손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융업권이 스스로 부동산PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에 대해 큰 의미를 갖는다"며 참여 금융회사에게 감사의 말을 전했다.

이어 "은행‧보험업권 PF 신디케이트론이 상대적으로 금리가 낮고 브릿지론의 본PF 전환이 용이해 경‧공매 시장에 참여한 참여자의 매수 여력이 확대될 것으로 기대된다"며 "이번 신디케이트론이 부동산PF 사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질 없이 자금을 집행해주길 바란다"고 당부했다.

은행‧보험권 신디케이트론을 희망하는 사업자는 '은행‧보험업권 PF 신디케이트론 운영방안'을 참고해 5대 은행 중 한 곳을 선택해 대출 상담을 진행할 수 있으며, 해당 은행에서 사업자의 사업계획을 고려한 대출 가능 여부, 구체적인 조건 등에 대해 안내받을 수 있다.

한편 이번 은행‧보험업권 PF 신디케이트론도 통상의 신디케이트론과 같이 각 기관별로 여신심사 과정을 거쳐 실행되는 구조로, 신청부터 실행까지 30일 내외가 소요될 것으로 예상된다. 특히 경‧공매 낙찰 시에는 경락자금 납입기한이 정해져 있어 사전 상담을 거쳐 신디케이트론을 신청하는 것이 필요하다는 전언이다.