[딜사이트 김정은 기자] 신세계건설이 이마트로부터 서울 강동구 명일점 토지와 건물을 넘겨받으면서 향후 자체 개발 등 자산 활용 방향에 관심이 쏠리고 있다. 해당 점포는 한때 폐점 및 매각 절차까지 진행된 바 있어 운영 필요성이 상대적으로 낮았던 자산으로 평가된다. 이에 신세계건설이 단순 운영을 유지하기보다는 해당 부동산을 다양한 방식으로 활용할 수 있는 선택지를 확보한 구조라는 해석이 나온다.

21일 업계에 따르면 이마트는 지난 14일 신세계건설이 추진하는 5000억원 규모 유상증자에 참여한다고 공시했다. 이 가운데 2400억원은 현금 출자 방식으로 오는 6월 납입될 예정이며, 나머지 2600억원은 이마트 명일점 토지와 건물을 현물 출자하는 방식으로 진행된다. 이마트는 현금 출자 대가로 신세계건설 보통주 480만주를, 현물 출자 대가로는 보통주 520만주를 각각 취득하게 된다.

이번 유상증자가 반영될 경우 신세계건설의 재무구조 개선 효과도 상당할 것으로 전망된다. 부채비율은 기존 445%에서 138% 수준으로 낮아지고, 순차입금도 2785억원 수준으로 줄어들 것으로 예상된다. 최근 실적 부진이 이어지는 상황에서 재무 부담 완화 측면의 의미가 크다는 평가다.

특히 이번 거래에서 가장 주목되는 지점은 신세계건설이 이마트 점포 자산을 직접 보유하는 구조가 처음이라는 점이다. 그동안 개발 참여에 머물렀던 것과 달리 서울 핵심 상권의 부동산을 자산으로 직접 편입하게 된 셈이다. 신세계건설은 당분간 이마트 명일점 영업을 이어갈 예정이며, 자산 소유자로서 임대 또는 운영 구조를 통해 안정적인 수익도 확보할 수 있다.

해당 부지는 향후 주상복합이나 오피스 등으로의 개발할 가능성이 높다는 분석이 나온다. 통상 대형마트 부지는 주거·업무 복합시설로 전환되며 자산가치를 실현하는 '알짜 입지'로 평가되기 때문이다. 용적률 등 규제 측면에서도 고밀 개발이 가능하다는 점 역시 잠재 가치를 높이는 요인으로 꼽힌다.

이마트 명일점은 일반상업지역으로 분류돼 있으며 지하철 5호선 고덕역 인근에 위치해 있다. 향후 9호선 연장 등 광역 교통망 확충에 따른 수혜 가능성도 거론된다. 실제로 인근 부지 가격이 전반적으로 상승한 가운데 해당 부지의 장부가 기준 평당가는 2022년 1월 1280만원에서 2026년 1월 기준 1328만원으로 상승했다.

이미 이마트 명일점은 과거 매각 및 폐점이 검토된 바 있다. 지난 2022년 인근 고덕비즈밸리에 이마트 고덕점 개점이 예정되면서 명일점 정리 계획이 논의됐다. 실제로 2024년 매각 절차를 진행했으나 매수자 측의 잔금 미납으로 거래가 무산되면서 현재는 영업이 유지되고 있다.

다만 신세계건설은 아직 구체적인 개발 계획을 확정하지 않은 상태다. 회사 측은 현재로선 출자를 받은 직후인 만큼 관련 사안에 대해 말을 아끼고 있다. 신세계건설 관계자는 "명일점은 양수 이후에도 이마트가 운영할 예정"이라며 "현재 명일점 활용에 대한 구체적인 방안은 정해진 바 없다"고 말했다.