[딜사이트 박성준 기자] 금성백조주택이 지난해 지급보증을 선 서울 방이동 사업장의 PF(프로젝트파이낸싱)대출 차환이 이뤄지지 않자 대위변제를 한 것으로 확인됐다. 대위변제는 채무자가 대출을 갚지 못했을 때 지급보증을 한 자가 대신 채무를 갚는 것이다. 이후 금성백조주택은 해당 사업장에서 발을 뺐지만 개발의 인허가 관련 행정절차는 순차적으로 진행 중이다.

12일 부동산 업계에 따르면 지난해 금성백조주택은 서울 송파구 방이동 178-21외 6필지에서 광동주택 가로주택정비사업을 추진 중인 시행사 한성플래너스의 브릿지론 보증을 대위변제했다.

이 사업장의 대지면적은 3576.2㎡이며 현재 지하 1~3층, 연립주택 6개동, 79세대가 있다. 가로주택정비사업은 이 건축물을 지하 2~7층, 도시형생활주택 3개동, 107세대로 재건축하는 게 골자다.

한성플래너스는 해당 사업을 위해 애큐온캐피탈로부터 190억원의 브릿지론 대출을 받았다. 당시 지급보증은 시공사인 금성백조주택이 제공했다. 대출 만기일은 지난해 12월 28일로 한성플래너스는 당시 상환의무를 이행하지 않았다.

이에 금성백조주택은 연대보증인으로서 190억원을 대위변제했고, 현재 한성플래너스에 구상금 청구 절차를 진행할 예정이다.

다만 190억원이 금성백조주택 입장에서 심각한 타격을 입을 정도의 금액은 아니다. 지난해 말 기준 금성백조주택의 유동자산은 4228억원이며, 이 중 현금과 단기금융상품의 합계만 1150억원을 넘어서는 수준이다.

시행사의 채무 리스크가 터졌지만 사업은 꾸준히 진행 중이다. 송파구청에 따르면 광동주택 가로주택정비사업은 2021년 7월 주민합의체를 구성한 데 이어, 지난해 2월 도시건축공동위원회에 사업을 신청했고, 같은 해 8월 건축심의 과정을 거쳤다. 올해 2월에는 사업시행계획인가를 받아 현재는 이주 및 착공 단계만 남겨둔 상태다.

이날 현장은 아직 착공 전 단계인 것으로 확인됐다. 건축물 철거의 흔적이 없으며 주민들은 여전히 거주하는 분위기다. 단지 내 이중주차가 돼 있으며 인근 주민들의 이동도 활발했다.

금성백조주택은 해당 사업에 대한 철수 여부에 관한 질문에 "대외비이며 특별한 입장은 없다"라고 말했다.