[딜사이트 김현진 기자] DL이앤씨의 대표적인 장기 미착공 사업장인 오산 세마지구 개발사업에 대규모 자금이 투입됐다. 시행사인 오산랜드마크프로젝트가 1000억원 규모의 유동화증권을 발행한 것으로 기존 대여금이 만기가 도래함에 따라 대환이 필요해진 탓이다. 10년 이상 착공에 돌입하지 못한 상태로 착공 시점에 관심이 쏠린다.

24일 건설업계에 따르면 오산 세마지구 공동주택 개발사업 시행사인 오산랜드마크프로젝트는 특수목적법인(SPC) 와이케이에스엠을 통해 1000억원 규모의 자산유동화기업어음(ABCP)을 발행했다.

이번에 발행한 ABCP의 만기는 2025년 7월23일이다. DL이앤씨가 SPC에 대한 자금보충 및 조건부 기초자산 채무인수 의무를 제공함에 따라 신용등급은 'A1'이 부여됐다.

오산랜드마크프로젝트가 신규 유동화증권을 발행한 데에는 기존 차입금이 만기가 도래했기 때문이다. 오산랜드마크프로젝트는 지난해 8월 유니버스오산을 통해 530억원 규모의 ABCP를 발행했다. 해당 ABCP의 만기가 25일 도래함에 따라 새로운 ABCP를 발행해 대환한 것이다.

오산 세마지구 공동주택 개발사업은 경기도 오산시 양산동 580번지 일원에 총 7613가구 규모의 공동주택 등을 개발하는 프로젝트다. 시공사는 DL이앤씨다.

DL이앤씨는 시행사인 오산래드마크프로젝트의 지분 48%를 보유하고 있는 최대주주다. 사실상 자체사업인 셈으로 DL이앤씨는 해당 사업장에 꾸준히 자금을 투입하고 있다. 오산랜드마크프로젝트는 지난 10일 DL이앤씨로부터 110억원을 신규 차입했다. 이에 DL이앤씨가 오산랜드마크프로젝트에 지원한 단기차입금 규모는 6140억원으로 증가했다.

DL이앤씨가 대규모 자금을 투입하고 있지만, 사업은 지지부진한 상황이다. 현재 착공을 위한 행정절차를 진행 중으로 오산랜드파크프로젝트가 2010년 12월 설립했다는 점을 감안하면 10년 인상 장기 미착공 상태인 셈이다.

오산 세마지구 개발사업 진행이 더딘 데에는 여러 난관이 걸림돌로 작용한 탓이다. 당초 오산랜드마크프로젝트는 2015년까지 해당 지역을 개발할 예정이었지만, 문화재청이 개발부지에 대한 문화재 현상변경을 불허하며 개발이 어려워졌다. 이후 교육청도 학교시설용지가 동탄~봉담고속도로에 인접해 있다는 이유로 학교수용계획을 불허, 사업에 차질이 생겼다.

이에 오산랜드마크프로젝트는 새로운 지구단위계획 제안서를 오산시에 제출했지만 승인받는 데까지 오랜 기간이 소요됐다. 2018년 오산시가 세마1지구 개발을 위한 지구단위계획 지정을 결정, 경기도 도시계획 위원회에 상정했으나 건축심의 단계에서 부결되며 사업이 중단됐다.

오산랜드마크프로젝트는 지난해 10월 오산시에 도시개발구역 지정 제안서를 접수했고 현재 오산시와 인허가 협의 중이다. DL이앤씨 관계자는 "오산 세마지구 개발사업장 부지를 저렴하게 매입해 분양만 한다면 상당한 수익이 발생할 것"이라며 "분양 승인을 받으면 착공할 수 있는 상태로 분양 시기를 조정하고 있다"고 말했다.