[딜사이트 최지혜 기자] 부영주택이 본업 경쟁력을 앞세워 4년 만의 턴어라운드에 성공했다. 임대주택의 분양 전환을 통해 지난 3년간 이어진 적자 고리를 끊어내고 4년 만에 매출 1조원대를 회복했다. 부영주택의 흑자전환으로 지주사 격인 부영 역시 실적 개선을 이뤘다.

17일 업계에 따르면 부영주택은 2025년 별도 기준 매출액 1조1330억원을 기록했다. 이는 전년 5330억원 대비 112.6% 급증한 수치다. 

부영주택의 매출이 1조원대를 회복한 것은 지난 2021년 이후 4년 만이다. 부영주택은 2021년 1조6745억원의 매출을 올린 뒤 ▲2022년 5565억원 ▲2023년 4675억원 ▲2024년 5330억원 등 지난 3년간 5000억원 안팎의 수익을 내는데 그쳤다.

지난해의 경우 내실 챙기기도 성공했다. 부영주택은 지난해 2548억원의 영업이익을 기록하며 흑자전환에 성공했다. 부영주택은 지난 2022년부터 2024년까지 3년간 영업손실을 봤다. 지난해 당기순이익 역시 2013억원을 기록하며 전년 1092억원 손실에서 턴어라운드에 성공한 모습이다.

지난해 실적의 일등 공신은 단연 분양수익이다. 지난해 부영주택의 분양 수익은 9871억원으로 전체 매출의 87%를 차지했다. 2024년 3797억원이었던 분양 수익이 1년 만에 160.0% 급증하며 전체 외형 성장을 이끌었다.

이 같은 성장은 화성 향남, 충북 오창, 제주 삼화 등 부영주택이 보유한 주요 임대주택 단지가 지난해 대규모 분양 전환된 영향으로 풀이된다. 임대주택 사업은 초기 건설 비용이 투입된 후 임대료를 통해 현금 흐름을 확보한 뒤 분양으로 전환되는 시점에 수익이 한번에 인식되는 구조다. 

매출의 질적 측면에서도 분양사업의 기여도는 압도적이다. 지난해 발생한 총 7156억원의 매출총이익 중 분양사업에서만 5925억원(82.8%)이 발생했다. 앞서 2024년 분양사업의 매출총이익 비중이 64.2%였던 것과 비교하면 1년 새 비중이 20%포인트 이상 확대된 것이다.

부영주택의 본업인 임대수익 역시 견조한 흐름을 보였다. 지난해 임대 수익은 932억원으로 전년 대비 7.1% 성장하며 전체 매출총이익의 13.0%를 뒷받침했다.

반면 건설업황 부진의 여파로 공사 부문과 기타 사업 부문은 고전을 면치 못했다. 공사손익은 13억원의 손실을 기록하며 전년 10억원에서 적자 폭이 확대됐다. 레저 부문인 골프장과 호텔 사업의 손익은 각각 4.3%, 17.4%씩 역성장했다. 기타사업의 경우 전년보다 손익이 31.7% 급감하며 부진한 모습을 보였다. 분양수익이 이러한 비주력 사업의 손실을 상쇄하하며 전체 수익 구조를 끌어올린 셈이다.

주택부문에서의 호조로 부영주택의 수익성 지표는 대폭 개선됐다. 지난해 말 부영주택의 ROA(총자산수익률)는 1.3%, ROE(자기자본이익률)는 약 13.1%를 나타냈다. 특히 ROE의 경우 건설업계 평균을 크게 웃도는 수준이다. 통상 건설사는 2~3%대의 ROE를 보유하고 있다.

부영주택의 실적 개선은 모기업인 부영의 실적 개선으로도 이어졌다. 지주회사 격인 부영은 지난해 영업수익 2358억원을 인식했는데, 이는 전년 89억원에서 대폭 뛴 실적이다. 지난해 부영은 지분법이익 2257억원을 인식했다. 지난 2024년의 경우 부영주택의 실적 악화로 1047억원의 지분법 손실을 떠안으며 실적 부진을 겪은 바 있다.