10일 건설업계에 따르면 대창기업은 지난 7일 오전 서울회생법원에 법정관리를 신청했다. 회사의 재무상태가 돌이킬 수 없을 정도로 악화돼 법정관리 돌입을 준비하고 있다는 이야기가 지난해 말부터 흘러나왔고 최근 이 우려가 현실화한 것이다.

대창기업은 같은 날 오후 내부 직원들에게 법정관리 신청 사실을 고지했고 이날 각 사업장의 대주단에게도 법정관리 신청 사실을 통보했다. 회사의 경우 6개월 이내에 법정관리 개시 여부가 결정될 전망이다. 법원이 회사의 존속가치가 청산가치보다 적다고 판단하면 파산 및 법인청산 절차 돌입을 결정한다.

대창기업은 지난해 기준 시공능력평가 순위 109위의 안양 소재 건설사다. 주거 브랜드 'ZOOM'을 공급한다. 지난해 매출액은 3508억원으로 전년(2610억원) 대비 34.4% 증가했다.

영업이익과 당기순이익은 크게 감소했다. 회사의 영업이익은 2021년 274억원에서 61억원으로 77.8% 급감했고 당기순이익은 77억원에서 마이너스(-)54억원으로 적자전환했다. 실적 악화의 원인은 건설경기가 나빠지면서 매출원가가 덩달아 높아졌기 때문이다.

회사가 인식한 매출원가는 3250억원으로 전년(2158억원) 대비 50.6% 증가했다. 분양수익 108억원을 새로 인식했지만 분양원가가 100억원을 넘기면서 자체개발사업으로 거둔 분양이익은 8억원에 그쳤다. 매출총이익 역시 452억원에서 258억원으로 42.8% 감소하며 고전했다.

회사의 재무상태는 더 심각하다. 매출액으로 인식한 3508억원 중 1156억원이 미청구공사가 포함된 공사 미수금으로 계상돼 있는 상황이다. 전체 매출의 약 3분의 1이 현금이 아닌 매출채권인 것이다.

이 중 미청구공사는 건설사가 돈을 들여 공사를 진행하고도 발주처에 청구하지 못한 금액이다. 발주처의 지급 여력이 부족하거나 공정률 대비 건설사의 원가투입량이 높을 때 발생한다. 대창기업의 경우 미청구공사가 2020년 151억원, 2021년 227억원, 지난해 506억원으로 가파르게 증가했다.

회사의 미청구공사가 증가한 것은 최근 분양시장 침체로 개별 사업장의 분양대금을 제대로 회수하지 못했기 때문이라는 게 업계의 지적이다. 분양시장 침체, 건설경기 악화, 고금리 기조 등 회사에 비우호적인 사장환경이 이어지고 있는 상황에서 책임준공 의무를 이행하다보니 수익성과 재무구조 악화로 이어진 것이다.

업계 관계자는 "상황이 더 나빠지기 전에 법정관리로 대창기업의 존속가치를 최대한 높게 인정받기 위해 법정관리를 신청한 것 같다"며 "수도권·지방을 불문하고 시공능력평가 100위권 아래의 건설사들 대부분이 대창기업과 유사한 절차를 밟을 것 같다"고 말했다.