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리츠 투자구조 돋보기

기준 금리 상승으로 금융비용 부담이 늘어나면서 상장리츠에 대한 투자 열기가 사그라지고 있다. 리츠가 연일 신고가를 갱신하던 올해 상반기와는 사뭇 다른 분위기다. 리츠별로 대응책은 다소 다르다. 유상증자를 서둘러 리파이낸싱에 나서는 리츠가 있는 반면, 불안정한 증시 환경을 이유로 증자 일정을 미룬 사례도 있다. 당분간 금리 인상이 지속될 전망인 만큼 조달루트를 다변화하고 조달비용을 최소화하는 상장리츠가 경쟁력을 인정받는 시대가 됐다. 팍스넷뉴스는 상장리츠별 투자·조달구조를 깊이 있게 점검하고, 금리 인상기 대응방안을 살펴 본다.

최종 업데이트 2022.08.23 최종 업데이트 2022.08.23 08:48:02 최초 생성 2022.07.26 06:54:00

이슈 메인

리츠 투자구조 돋보기 '1조' 리파이낸싱 앞둔 롯데리츠, 배당 문제 없나

최근 금리인상에 대한 시장의 우려에도 불구하고 올해 롯데리츠가 작년보다도 높은 배당률을 기록할 예정이다. 다만 롯데리츠가 올해 말부터 내년 말까지 1조원이 넘는 부채를 상환해야 하는 만큼, 향후 리파이낸싱 성과가 롯데리츠 배당률의 향방을 가를 전망이다. 롯데리츠가 내년까지 상환해야 하는 부채는 총 1조470억원이다. ▲산업은행 등 3개 금융회사로부터 조

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.23 08:48:02

#롯데리츠 #롯데백화점 #롯데마트

리츠 투자구조 돋보기 롯데리츠, 내년 상환 부채 '1조'

롯데리츠가 내년 중 상환해야 하는 부채가 1조원을 웃도는 것으로 집계됐다. 다만 부동산 업계에서는 금리 인상에도 불구하고 리파이낸싱에 따른 롯데리츠의 수익성 하락이 크지 않을 것이라는 분석을 내놨다. 롯데리츠는 롯데쇼핑(지분율 50%)을 최대주주로 둔 부동산투자회사다. 지난 2019년 롯데쇼핑이 현물로 출자한 롯데백화점 강남점을 시작으로 롯데쇼핑과 롯데

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.23 08:47:24

#롯데리츠 #상장리츠 #롯데백화점강남점

리츠 투자구조 돋보기 1500억 유증 신한알파리츠, 금융비용 부담 감소

국내 오피스 8곳을 기초자산으로 보유하고 있는 신한알파리츠가 올해 상반기 유상증자를 통해 이자비용 부담을 줄인다. 리츠는 증자를 통해 모집한 자금을 자(子)리츠 대출금 상환 등에 활용한다는 방침이다. 신한알파리츠는 지난 4월 유상증자를 열고 공모자급 1565억원을 조달했다. 신주 2150만주를 주당 7280원에 발행하는 방식이다. 이를 바탕으로 신한알파

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.08 08:37:29

#크래프톤타워 #오피스리츠 #리파이낸싱

리츠 투자구조 돋보기 제이알글로벌 파이낸스타워, 인플레 헤지 '톡톡'

리츠는 기초자산의 임대료수익을 바탕으로 매출을 일으킨다. 제이알글로벌리츠의 경우 '파이낸스타워'(Finance Tower Complex)와 '맨해튼빌딩'(498 7th Ave)의 임대료가 주요 수익원이다. 편입자산이 안정적인 임대료수익을 창출할 수 있는지가 리츠의 펀더멘탈과 직결된다. 최근 인플레이션 조짐이 나타나자 시장에서는 리츠의 수익성을 우려하는

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.03 08:34:02

#제이알글로벌리츠 #해외부동산 #인플레이션

리츠 투자구조 돋보기 제이알글로벌 '7단계' 거친 해외투자…이유는

제이알글로벌리츠는 벨기에 '파이낸스타워'(Finance Tower)와 미국 '맨해튼빌딩'(497 7th Ave)에 투자하는 부동산투자회사다. 다양한 투자기구를 활용해 현지 자금을 조달하고 절세 효과를 극대화했다는 평가다. 제이알글로벌리츠가 직접 보유한 자산은 제이알26호리츠와 제이알28호리츠의 지분 100%다. 모리츠(제이알글로버리츠)는 자리츠(제이알2

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.02 10:09:54

#제이알글로벌리츠 #해외부동산

리츠 투자구조 돋보기 1400억 유증 제이알글로벌, 주주가치 희석 '불가피'

제이알글로벌리츠는 해외부동산을 포트폴리오에 담은 국내 1호 상장리츠다. 모자(母子)구조를 통해 해외 오피스 자산에 투자하고 있다. 자리츠인 제이알26호리츠와 제이알28호리츠를 통해 벨기에 '파이낸스타워'(Finance Tower Complex)와 미국 '맨해튼빌딩'(498 7th Ave)에 각각 투자했다. 제이알글로벌리츠는 인수금융 일부를 상환할 목적으

딜사이트 장동윤 기자 2022.08.02 10:08:59

#해외부동산 #상장리츠 #유상증자

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