[딜사이트 김정은 기자] 동원건설산업이 실적 반등을 위한 새 먹거리로 점찍은 산업단지 개발 사업도 쉽지 않은 모양새다. 지난해 상반기 착공을 계획했던 천안 신사산업단지의 공사가 다시 내년으로 미뤄졌고, 천평혁신산업단지는 사업 자체가 청산됐다. 본업인 주택, 물류센터, 지식산업센터 등에서 부진을 겪는 가운데, 산업단지 개발에서도 성과를 내지 못하면서 새로운 성장 동력 확보가 쉽지 않다는 지적이 나온다.

9일 업계에 따르면, 동원건설산업은 천안 신사산업단지의 착공 일정을 내년 상반기로 연기했다. 당초 2024년 상반기 착공을 목표로 했으나 한 차례 미뤄져 올해 상반기로 조정됐고, 이번에 또 다시 연기되면서 착공 시점이 2년 가까이 늦춰진 셈이다.

천안 신사산업단지는 민간 개발 방식으로 추진되며, 천안시 동남구 성남면 신사리 99-21번지 일대 63만2039㎡ 규모로 조성될 예정이다. 동원건설산업은 2022년 1월 해당 산업단지 개발을 위한 시행법인을 설립했다.

동원건설산업이 시행법인의 지분 70%를 보유하고 있다. 해당 시행법인의 대표는 동원건설산업 인프라사업부장이 겸직하고 있으며, 시행부터 시공까지 직접 맡는 자체사업의 성격을 띤다.

동원건설산업은 최근 몇 년간 주택, 물류센터, 지식산업센터 부문에서 뚜렷한 실적을 내지 못하고 있다. 2022년과 2023년 연속 영업손실을 기록하며 수익성이 악화된 가운데, 주택사업은 5년째 신규 수주가 전무한 상태다. 물류센터와 지식산업센터 개발 역시 시장 침체로 인해 미수금 증가와 미분양 누적 등의 어려움을 겪고 있다.

이 같은 상황에서 동원건설산업은 새로운 성장 동력 확보에 집중하며, 천안 신사산업단지 개발을 통해 실적 반등을 노렸지만 쉽지 않은 모습이다. 천안 신사산업단지는 2023년 11월 인허가 승인을 받은 뒤 입주기업 유치와 수요 조사를 진행하며 착공 준비에 나섰다.

하지만 입주 수요가 현저히 부족해 착공과 프로젝트파이낸싱(PF)에 착수하지 못했다. 실제 입주의사를 밝힌 기업은 2~3곳에 불과했다. 이에 기존 착공 시기를 한 차례 미뤄 올해 상반기 착공을 계획 했으나, 추가 입주 수요 확보에 실패하면서 이번에 또다시 착공을 연기했다.

지금까지 출자금과 용역비, 운영비 등을 포함해 약 40억원이 투입된 것으로 파악된다. 지난해에는 추가 출자 3억5000만원과 자금 대여 9억8000만원을 통해 사업을 지속적으로 추진했지만, 가시적인 성과는 여전히 나타나지 않고 있다.

신사산업단지를 제외한 다른 산업단지인 천평 혁신산업단지는 지난해 사업이 중단됐다. 동원건설산업은 시행사와 협약 관련 논의를 이어왔으나, 사업성 판단이 바뀌면서 지분을 전량 처분하고 완전히 손을 뗐다.

이처럼 기존 사업 부진 속에 추진한 산업단지 개발마저 지연되면서 동원건설산업의 실적 반등 전략에도 차질이 빚어지고 있다. 착공을 비롯한 사업 본격화를 위해서는 입주 수요 확보가 시급한 과제로 꼽힌다.

동원건설산업 관계자는 "천평 혁신산업단지는 경영적 판단에 따라 지난해 6월 공동추진 협약을 해지하고 주식을 반환 받았다"며 "천안 신사산업단지는 내년 상반기 중 착공할 것으로 예상한다"고 말했다. 이어 "최근 3년간 건설·부동산 경기 침체로 실적이 저하됐으나, 신규 수주가 확대되는 등 실적 반등 여력이 충분하다고 보고 있다"고 덧붙였다.