[딜사이트 최지혜 기자] 원·달러 환율이 1400원대 후반에 고착하면서 건설업계의 원가 압박이 커지고 있다. 수입 원자재 가격 상승이 시멘트·철근 등 핵심 자재 가격을 끌어올리는 요인으로 꼽히기 때문이다. 지속된 고환율이 공사비 부담 누적과 건설원가 상승, 주택공급 저하로 이어지는 부정적 연쇄작용을 일으킬 수 있다는 우려가 나온다. 

1450원 내외를 오가는 고환율 장기화(9일 현재 1458원 수준)가 자잿값 반등을 부추기며 공사비 누적 상승 압력이 커졌다. 이미 인건비·금리 부담에 시달리는 업계로선 '이중고'다.

한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 131.74로 2020년 대비 30포인트 오르며 사상 최고치를 찍었다. 공사비 변동 추이를 나타내는 이 지수는 2022년말 125.33에서 2023년말 128.78, 2024년말 130.12를 기록하며 매년 상승세를 보이고 있다. 전쟁과 고환율의 영향이 겹친 결과로 풀이된다.

지난해 공사비가 가파르게 상승한 배경엔 고환율 영향이 컸다. 건설산업연구원(건산연)이 발간한 '원·달러 환율 상승, 국내 건설산업 부정적 영향 우려' 보고서에 따르면 환율이 10% 오르면 건설 수입품 가격이 0.34% 상승하는 것으로 조사됐다. 

표면 자재비가 공사원가 37.7%를 차지하는 건설업의 구조상 2차 파급 효과는 단순히 수치화하기 어렵다. 한국은행 산업연관표로 보면 건설업 전체 수입 의존도는 3.4%로 투입액 281조원 중 9조7000억원 수준이지만 핵심 자재는 훨씬 취약하다. 철근·봉강 6.4조원 중 15%(9000억원), 석제품 1조7700억원 중 31.2%(5조5000억원), 합판 1조3400억원 중 39.6%(5조3000억원)이 수입산으로 조사됐다.

대형 건설사들이 공개한 주요 자재 매입가를 보면 레미콘 가격은 대체로 안정됐으나 환율 여파로 철근과 석재 가격의 반등 조짐이 포착됐다. 지난해 3분기 기준 GS건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발의 철근(HD 10mm)의 톤당 매입가는 92만3000원으로 나타났다. 이는 전년말 대비 각각 1.3%, 1.8%, 1.8%씩 오른 수준이다. 삼성물산 건설부문이 매입한 경우 골재(모래) 가격은 ㎥당 3만5233원으로 같은 기간 2% 올랐다.

건설사들은 공사비 증액 과정에서 설계 변경, 마감재·수입 자재 스펙 다운 등을 통해 건설원가를 절감하려는 움직임을 보이고 있다. 특히 현지에서 원자재를 조달해야 하는 해외사업장의 경우 환율 변동 속에서도 안정적인 매출 확보를 위해 환헤지와 달러채권 보유 등 다양한 방안을 동원 중이다. 

하지만 고환율이 지속될 경우 장기적으론 건설산업 위축과 주택공급 차질로 번질 수 있다는 우려도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "고환율은 수입을 통해 들어오는 건설자재의 조달비용을 증가시키는 요인"이라며 "인건비와 자재비 상승으로 인한 건설원가 상승이 주택공급 저하로 이어질 경우 주택시장의 수급 불균형이 심화할 수 있다"고 말했다.