[딜사이트 김정은 기자] 부동산 개발업체 DSD삼호가 4년 만에 신규 분양에 나서는 모양새다. 2021년 '화성 봉담 프라이드시티' 이후 공급이 전무했지만 올해 하반기 용인 노인복지주택 신규 분양을 시작으로 분양을 재개할 전망이다. 아울러 용인 신봉, 고양 식사동, 경기 광주 등 경기권 부지의 소유권 이전을 마치며 개발 착수 준비도 마무리했다.

13일 업계에 따르면 DSD삼호는 지난 6월 '용인 고기동 노인복지주택 개발사업'의 450억원 규모 브릿지론 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 1년 연장했다. 올해 하반기 본 PF 전환과 착공을 동시에 추진한다는 계획이다.

이 사업은 경기도 용인시 수지구 고기동 산20-12번지 일대에 지하 3층~지상 15층, 16개 동, 892가구 규모의 노인복지주택 등을 짓는 프로젝트다. 시공은 현대건설이 맡을 예정이다.

해당 프로젝트는 수도권 마지막 '분양형' 노인복지주택이다. 2015년 노인복지법 개정으로 현재는 분양이 금지됐지만, DSD삼호는 법 개정 이전에 용인 노인복지주택의 실시계획 인가와 건축허가를 받아 분양이 가능하다.

DSD삼호는 2021년 '화성 봉담 프라이드시티'를 마지막으로 신규 분양에 나서지 않았다. 실제 지난해 말 기준 미완성 주택 재고는 '0원'으로, 기존 프로젝트가 대부분 분양을 마치고 공사도 마무리됐다. 지난해 봉담 프라이드시티 준공 이후 공사 중인 현장은 전무하다는 뜻이다. DSD삼호는 올해 하반기 예정된 용인 노인복지주택 분양을 계기로 개발·분양 시장에 복귀할 전망이다.

여기에 보유 부지가 개발 준비를 마친 만큼 후속 프로젝트에 대한 기대감도 커지고 있다. 지난해 ▲용인 신봉동(1328억원) ▲고양 식사동(659억원) ▲경기 광주 태전동(602억원) 등이 재고자산으로 전환돼서다. 재고자산은 판매를 목적으로 하는 자산으로, 용지의 경우 건설사 회계상 개발·건설 목적 자산으로 분류된다.

해당 부지는 2019년부터 보유했으나 장기간 '선급금'으로 회계 처리돼 왔다. 그러나 지난해 소유권 이전 등기 등 일부 요건을 충족하면서 재고자산(용지)으로 전환됐다. DSD삼호가 해당 부지를 개발·건설 목적 자산으로 확정하고 본격적인 사업 추진에 나설 준비를 마쳤다는 의미다.

이들 부지는 DSD삼호의 과거 개발지와 인접해 분양 경쟁력이 더욱 높아질 것으로 전망된다. 용인 신봉동은 현대건설이 시공한 '힐스테이트 광교산'(2022년 5월 준공), 고양 식사동은 GS건설이 시공한 '일산 자이 3차'(2022년 2월 준공), 광주 태전동은 '태전 파크자이'(2019년 8월 준공) 등이 대표적이다. 이들 단지는 모두 분양에 성공한 사례다.

아울러 DSD삼호와 협업한 경험이 많은 현대건설과 GS건설이 이번 사업에서도 시공을 맡을 가능성이 높다. 두 건설사는 최근 5년간 DSD삼호의 준공 사업장을 시공한 이력이 있으며 해당 지역에서도 분양 성공 경험을 보유하고 있다.

다만 DSD삼호가 용인 노인복지주택 분양을 위해서는 민원 문제 해결이라는 과제가 남아 있다. 해당 사업은 공사 차량 진입 시 인근 초등학교 교통·안전에 위험이 있다는 주민 민원으로 인해 용인시가 착공 승인을 보류하고 있기 때문이다. DSD삼호는 용인시와 협의를 통해 교통 대책안을 마련한 뒤 착공에 나선다는 계획이다.

DSD삼호 관계자는 "용인시와의 협의를 조속히 마무리해 올해 하반기 용인 노인복지주택 착공에 나설 계획"이라며 "이 외에도 여러 사업지의 개발을 추진하기 위해 사업성 등을 검토하고 있다"고 말했다.