[딜사이트 김정은 기자] 보수적인 주택 분양 사업을 전개하고 있는 한화 건설부문(한화건설)이 최근 그룹 유휴 부지를 활용한 자체 개발에 나서는 모습이다. 사업 안정성이 높은 조합 기반 도시정비사업에 집중해 온 한화건설은 그룹 유휴 부지 활용이라는 새로운 전략을 통해 리스크 관리는 물론 토지 매입 비용까지 절감하는 효과를 거두고 있다.

1일 한화에 따르면 건설부문은 올해 8월 말 울산시 남구 무거동에 들어서는 '한화포레나 울산무거' 분양을 앞두고 있다. 단지는 울산 남구 무거동에 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 전용 84~166㎡ 총 816가구로 조성된다.

시행은 한화그룹 계열사인 에이치헤리티지가 맡는다. 이 회사는 ㈜한화와 한화솔루션이 지난해 10월 각각 50%씩 출자해 설립한 시행사다. 이번 사업은 시행부터 시공까지 한화그룹이 전담하는 자체사업이 되는 셈이다. 

해당 부지는 과거 한화솔루션이 보유했던 유휴 사택 부지로, 오랜 기간 방치돼 있었다. 에이치헤리티지는 지난해 11월 1602억원에 이 부지를 한화솔루션으로부터 매입했다. 형식상 매각이지만 실질적으로는 그룹 내 자산 이동 성격이 짙다.

한화건설은 토지 매입 비용을 절감하면서도 꾸준한 주거 수요가 있는 입지라는 점에서 이번 개발의 사업성을 높게 평가하고 있다. 실제 이 일대에선 최근 5년간 신규 분양이 울산 남구 '무거 비스타동원' 등 단 한 건 뿐이여서 신규 분양에 대한 수요가 존재하는 지역으로 분석된다. 실제 '한화포레나 울산무거'의 분양 사이트 가입률도 높게 나타나는 등 시장 반응이 긍정적이라는 후문이다.

한화건설은 최근 몇 년간 건설경기 침체가 이어지는 상황에서도 일반 주택사업을 대부분 정비사업 위주로 추진하며 안정적인 사업 기조를 유지해 왔다. 실제 2023년 이후 분양한 사업장은 대부분 사업 안정성이 확보된 조합 기반의 도시정비사업이다. 도시정비사업은 수요층이 뚜렷하고 초기 토지 매입 부담이 적어 사업 리스크가 비교적 낮다는 특징을 가지고 있다. 최근 신규 분양한 3년 간의 7곳 중 '포레나 인천학익'만 제외하면 모두 조합 방식으로 추진됐다.

이처럼 한화건설은 민간 시행사를 통한 개발에서 발생할 수 있는 미분양이나 미수금 등 각종 리스크를 최소화해 왔다. 이번 울산 프로젝트처럼 그룹이 보유한 자산을 활용한 자체사업도 점차 확대될 것으로 기대된다.

한화그룹이 보유하고 있는 서울 강남구 압구정동의 갤러리아 압구정점과 인근 건물 두 동에 대한 개발 가능성도 거론된다. 정비사업을 중심으로 안정적인 분양 실적을 이어온 가운데 그룹 보유 부지를 활용한 자체 개발은 리스크 관리와 수익성 확대를 동시에 노릴 수 있는 전략으로 평가된다.

한화 건설부문 관계자는 "이번에 분양에 나서는 울산 한화포레나는 그룹 차원에서 가지고 있던 노후 사택 부지를 개발한 건으로, 주거 선호도가 높은 지역에 위치해 있다"며 "현재 수익성과 전략성을 고려해 복합개발·수도권 정비사업 등을 중심으로 사업을 전개하고 있다"고 말했다.