[딜사이트 전재민 기자] 목동8단지 재건축 시공사 입찰 현장설명회에 대형 건설사 4곳이 참석헀다. 대우건설이 오랫동안 수주에 공을 들여왔지만, 다수의 건설사가 현장설명회에 모습을 비춘 만큼 경쟁 입찰이 성사될 가능성도 제기된다.

7일 정비업계에 따르면 이날 열린 목동8단지 현장설명회에 대우건설·IPARK현대산업개발·DL이앤씨·GS건설 등 4곳이 참석했다. 롯데건설과 포스코이앤씨는 참석하지 않았다.

당초 8단지는 대우건설·롯데건설·포스코이앤씨 등 3개사의 경쟁 가능성이 거론됐지만, 최근 롯데건설이 우선순위를 재조정하면서 제외됐다. 포스코이앤씨도 1·4·14단지 쪽으로 무게를 싣기로 하면서 8단지에 적극적인 회사는 대우건설뿐이라는 관측이 제기되는 상황이었다.

대우건설은 지난 6월부터 목동에 브랜드 홍보관인 ‘써밋 목동 라운지’를 열면서 회사 차원에서 목동8·11·14단지와 신월시영을 수주 대상으로 지목했다. 대우건설이 지난해 하이엔드 브랜드 ‘써밋’을 전면 리뉴얼한 뒤 처음 선보인 브랜드 라운지다.

대우건설의 적극적인 사전 작업은 8단지가 갖는 이점을 고려한 전략으로 풀이된다. 8단지는 14단지(재건축 후 5000가구 이상)나 7·10단지(4000가구 이상)보다 소규모라 공사금액이 작지만, 입지가 좋고 사업진행 속도가 빠른 중형 사업장으로 꼽힌다. 5호선 목동역과 오목교역과 근접하고, 서정초·진명여고와 양천공원도 가깝다. 오목교역 주변 현대백화점·이마트 등 중심상업시설과 학원가 접근성이 좋아 사업성을 높게 평가했다는 분석이다.

DL이앤씨는 8단지와 규모가 비슷한 6단지를 이미 수주해 1조2868억원 규모의 ‘아크로 목동리젠시’를 지을 계획이다. 회사는 당시 6단지 수주를 발판으로 목동권 추가 수주에 나서겠다는 뜻을 공개적으로 밝힌 바 있다.

GS건설은 2·9·12단지 등 목동 사업장을 주요 검토 대상으로 두고 있고, 특히 12단지에 가장 적극적이다. 12단지 현장설명회에도 참석했고 글로벌 설계사 겐슬러와의 협업안까지 공개해 GS건설의 단독입찰 가능성이 거론될 정도다. GS는 현대백화점 목동점에서 자이 팝업을 운영하고 별도의 목동 브랜드 라운지까지 준비하는 등 목동 권역 자체를 전략시장으로 보고 있다.

IPARK현대산업개발은 상반기 도시정비 수주가 0건이었지만, 하반기 성남 태평3구역을 수주하며 올해 첫 정비사업 실적을 올리며 정비사업 수주에 드라이브를 걸고 있다.

목동8단지 재건축은 양천구 신정동 314 일대 8만8842.3㎡ 규모 부지에 준공된 1352가구를 지하 4층~지상 최고 49층, 1847가구(공공주택 293가구) 규모로 다시 짓는 사업이다. 3.3㎡당 공사비는 965만원이다. 2023년 신속통합기획 자문방식으로 정비계획을 빠르게 확정했고, 지난해 정비구역으로 지정됐다. 지난 4월 에이앤유디자인그룹건축사사무소(ANU)를 설계사로 선정하고 조합설립인가를 받았다. 현재 통합심의와 사업시행인가를 앞두고 있다.

목동신시가지는 서울의 주택난 해소와 서남권 신도시 조성을 위해 1980년대 계획적으로 만들어졌다. 전체 14개 단지가 1980년대 중후반 집중적으로 들어선 만큼 준공 40년에 가까워지면서 재건축 시기가 한꺼번에 도래했다. 8단지는 이르면 내년 8월쯤 사업시행인가, 2029년 이주·철거 시작이 목표다.

김종건 목동8단지재건축정비사업 조합장은 "시공사는 사업 지속 여력과 회사의 자본력·금융프로그램 등 제안 조건을 중요하게 고려할 예정이다"며 "하이엔드 브랜드 지침은 없지만 각 회사에서 먼저 제안할 것으로 예상한다"고 말했다. 이어 공사비에 대해 “가구와 부지 규모가 비슷한 6단지 공사비를 참고했다”고 덧붙였다.