[딜사이트 김정은 기자] 대신자산신탁이 부동산 경기 침체 속에서 일부 책임준공형 사업장 리스크를 안고 재무 부담이 커지고 있다. 모기업인 대신증권과 대신자산신탁 모두 수주 확대와 안정적인 사업 운영을 위한 자본 확충이 필요하다고 보고 있으며, 증자 시기에 대해서도 내부 협의 중인 것으로 알려졌다.

22일 업계에 따르면 대신자산신탁의 차입부채는 2023년 말 620억원에서 2024년 말 1950억원으로 급증한 뒤, 2025년 3분기 기준 1306억원으로 줄었다. 같은 기간 현금 및 예치금은 448억원에서 381억원, 312억원으로 감소해 차입 규모 대비 현금 여력은 크지 않은 상황이다.

재무 부담의 상당 부분은 책임준공형 사업장에서 비롯됐다. 지난해 상반기 기준 책임준공 미이행 사업장은 총 4곳이며, 이 가운데 PF 원리금 상환이 완료되지 않은 사업장은 1곳이다.

PF 원리금 상환이 남아 있는 사업장은 인천 연수구 '연수 월드메르디앙 어반포레' 아파트다. 이 사업장은 2022년 10월 분양에 나섰으나 130가구 모집에 40가구만 청약이 접수되며 초기 분양 성적이 부진했다. 지난해 11월 준공을 했지만 아직까지도 분양 경기 침체가 이어지자 분양에 나서지 못하고 있다.

해당 사업장의 PF대출 잔액은 530억원으로, 대출 만기는 올해 7월까지 연장된 상태다. 당초 담보대출 전환 및 분양 대금 회수 등으로 PF대출금을 회수한다는 계획이지만, 분양 일정 지연으로 정상화까지는 시간이 걸릴 것이란 관측이 나온다.

나머지 3개 책임준공 미이행 사업장은 PF 원리금 상환은 완료됐지만 공사 정상화를 위해 지난해 상반기 기준 대신자산신탁이 총 373억원 규모의 신탁계정대를 투입했다. PF 리스크는 해소됐지만 기투입된 신탁계정대의 회수 여부에 따라 손실 부담이 발생할 가능성은 남아 있다.

이에 대해 대신자산신탁 측은 "책임준공 미준수 사업장 3곳에 투입한 신탁계정대는 CR리츠 매각, 소송, 잔여 세대 분양 등을 통해 상당 부분 회수했다"며 "올해도 회수 작업을 이어갈 계획"이라고 답했다.

대신자산신탁은 다른 신탁사에 비해 책임준공형 사업장 수는 적은 편이지만, 이를 자체적으로 흡수할 수 있는 재무 완충력은 충분하지 않다는 지적이 나온다. 책임준공형 사업 손실이 급격히 확대된 국면은 아니지만 현금 여력이 제한된 상황에서 개별 사업장의 정상화 지연이 장기화되거나 유사 사례가 추가로 발생할 경우 재무 부담이 빠르게 가중될 수 있어서다.

이 같은 구조적 한계에 대해 모회사인 대신증권 역시 일정 부분 공감하고 있다. 실제로 대신증권은 금융위원회 본인가(2019년 7월) 당시 대신자산신탁에 대해 500억원 규모의 추가 증자 계획을 제출했지만 실제 집행으로 이어지지는 않았다.

다만 당시 이미 유상증자 가능성을 공식적으로 열어두며 지원 의지를 명확히 했고, 현재도 증자 시점에 대해서도 대신자산신탁과 지속적으로 협의를 이어가고 있다. 향후 재무 부담이 현실화될 경우 해당 계획이 이행 단계로 넘어갈 가능성도 거론된다. 유상증자를 통해 자본 여력을 확충할 경우 책임준공형 사업과 관련한 불확실성을 완화하는 동시에 재무 안정성과 시장 신뢰를 함께 방어할 수 있다는 측면도 있다. 

대신증권 관계자는 "수주 확대와 안정적인 사업 추진을 위해 자본 확충 필요성에 대해서는 공감하고 있다"며 "현재도 증자 시점과 관련해서 서로 지속적으로 협의를 이어가는 중"이라고 말했다.