[딜사이트 김정은 기자] 광주 '챔피언스시티'가 1차 분양 성과를 토대로 2차 사업의 시공 구조를 다시 짠다. 우선 우미건설이 시공을 맡은 1차 사업을 추진한 뒤 향후 2차 사업에 참여할 시공사를 새롭게 확보한다는 계획이다. 2차 사업은 중대형 평형 비중이 높은 고급형 단지로 구성되는 만큼 이에 적합한 시공사를 물색하는 방향으로 가닥을 잡고 있다.

5일 업계에 따르면 챔피언스시티복합개발PFV는 최근 우미건설을 1차 사업 시공사로 확정하고, 분양 상황이 마무리 될 때 2차 사업 추진 방향과 시공 구조를 결정하기로 했다. 1차 사업은 올해 하반기 분양과 오는 9월 착공을 목표로 추진 중이다.

해당 사업은 광주광역시 북구 임동 100-1번지 일원 약 29만8000㎡ 부지에 공동주택 4315가구와 업무·상업·호텔·문화시설 등을 조성하는 대규모 복합개발 프로젝트다. 시행은 챔피언스시티복합개발PFV가 맡고 있으며 신영과 우미건설이 주요 주주로 참여하고 있다. PFV 지분은 ▲신영 36.02% ▲우미건설 35.95% ▲휴먼스홀딩스 21.49% ▲엠비엔프라퍼티 1.54% ▲대신자산신탁 5.02% 등이다.

1차 사업 초기에는 GS건설과 포스코이앤씨 등이 시공 참여 후보군으로 거론됐지만 공사비 등 사업 조건을 둘러싼 협의가 최종 합의에 이르지 못했다. 이에 PFV는 사업 안정성과 실행 가능성을 우선 고려해 주주사인 우미건설이 직접 시공을 맡는 방향으로 구조를 정리했다. 이에 따라 1차 사업은 우미건설 중심의 자체 사업 방식으로 추진된다.

PFV는 올해 9월 이후 분양 결과가 어느 정도 가시화되는 시점에 맞춰 2차 사업의 시공 구조를 다시 검토할 방침이다. 1·2차 사업의 상품 구성이 뚜렷하게 다른 만큼 시공사 선정 전략 역시 재정비될 전망이다. 시행사는 1차 사업 당시 GS건설과 포스코이앤씨를 중심으로 협의를 진행했지만 향후에는 특정 건설사에 한정하지 않고 다양한 시공사들과 재접촉에 나선다.

1차 사업이 실수요 중심의 국민평형 위주로 구성된 반면 2차 사업은 중대형 중심의 고급 주거단지로 계획되면서 시공사 선정 기준도 달라질 것으로 보인다. 우선 1차 사업의 경우 총 3216가구 중 전용 84㎡가 2534가구를 차지한다. 국민평형 중심으로 분양 안정성을 높이는 전략으로, 우미건설이 시공을 맡아 안정적인 분양 성과 확보에 집중한다.

반면 2차 사업은 약 1100가구 규모로 1차에 비해 가구 수는 적지만 중대형 위주 단지로 조성된다. 전용 84㎡ 초과 비중이 높아 고급 수요층을 겨냥한 프리미엄 단지 성격이 강한 만큼 상품성과 브랜드 경쟁력을 고려해 10대 건설사 참여 가능성을 열어두고 있다는 설명이다.

여기에 1·2차 단지가 모두 동일한 브랜드명을 공유하는 만큼 1차 사업의 분양 성과가 더욱 중요해졌다는 분석도 나온다. 해당 단지는 시공사 브랜드가 전면에 등장하지 않고 프로젝트명인 '챔피언스시티' 자체를 단지명으로 활용하는 구조다. 향후 2차 사업 역시 동일한 단지명을 공유하는 만큼 1차 사업의 분양 성과와 시장 반응이 후속 사업 흥행에도 직접적인 영향을 미칠 것으로 관측된다.

신영 관계자는 "2차 사업의 구체적인 일정은 아직 확정되지 않았지만 상품성을 극대화할 수 있는 방향으로 다양한 시공사들과 재접촉하는 방안을 열어두고 있다"며 "1차 분양 결과와 시장 반응 등을 종합적으로 고려해 사업 추진 방향과 시공 구조 등을 검토할 계획"이라고 말했다.