[딜사이트 최지혜 기자] "11억원대 소형 아파트 중심으로 공급되는데다, 초기 계약금이 1000만원이라 부담없다고 생각해요"(예비수요자 A씨)

올해 서울 첫 마수걸이 분양지인 '드파인 연희' 견본주택이 신생아를 품에 안은 신혼부부로 인산인해를 이뤘다. 일반분양 세대 대부분이 소형 타입으로 구성된 데다, 분양가가 비교적 저렴하단 평가가 30대 신혼부부들의 발길을 이끌었다. 하지만 도보로 초등학교 통학이 불가능에 가까운 데다, 단지 인근 개발이 추진 중인 지역이 있어 치안 문제에 대한 우려가 상존한다는 평가다. 

지난 16일 오픈한 연희 드파인 견본주택을 방문한 예비 수요자들은 신생아와 함께 찾은 30대 안팎 신혼부부가 주를 이뤘다. 오후 늦은시간까지 상담을 위해 창구를 찾은 이들이 긴 대기 줄을 이루고 있었다.

SK에코플랜트는 이날 서울 용산구 갈월동에 드파인 연희 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 연희1구역(서대문구 연희동) 재개발을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 총 959가구 규모다. 분양 일정은 오는 19일 특별공급, 20일 1순위 해당, 21일 1순위 기타, 22일 2순위 등의 순으로 진행된다. 

서울에서 흔치 않은 신축 아파트이다보니 청약에대 한 관심이 무척 뜨거웠다. 재개발·재건축 사업지에서 찾아보기 힘든 포베이 구조라는 점도 장점으로 꼽힌다. 특히 신혼부부들이 이 단지를 주목하는 이유는 단연 분양가다. 단지 분양가는 전용면적별 최고가를 기준으로 ▲59㎡ 12억4300만원 ▲74㎡ 13억3100만원 ▲75㎡ 13억7900만원 ▲84㎡ 15억6500만원 ▲115㎡ 23억5900만원 등이다. 인근 연희파크푸르지오 전용 84㎡ 매물 가격이 12억원에 형성된 점을 고려하면 신축 프리미엄이 크지 않은 셈이다.

공급이 소형 평형 위주로 이뤄지는 점도 1자녀 가구의 수요를 이끈다. 전체 단지 중 일반분양 물량은 322가구다. 이 가운데 전용 59㎡ 172가구, 전용 84㎡ 112가구가 공급된다. 

이날 아내와 함께 견본주택을 방문한 신혼부부 A씨(30대·남)는 "소형 중심으로 공급되는 데다 계약금이 최초 1000만원, 이후 주택가격의 10%라 초기 비용 부담이 크지 않다"며 "분양가도 11억~12억원(59㎡ 기준)대라 서울 내 신축임에도 합리적인 가격이라고 생각한다"고 말했다.

다만 단지의 입지는 아쉬움을 남겼다. 이날 만난 예비 청약자 B씨(30대·여)는 통학과 치안을 걱정거리로 꼽았다. 이제 막 첫돌이 지난 아기와 함께 방문한 B씨는 "연희초가 배정되는 점은 좋지만 학교를 도보로 통학이 불가능한 입지라 매일 자동차로 픽업과 드롭오프를 해야 한다"며 "맞벌이 부부 입장에서 스쿨버스가 없으면 사실상 거주가 힘들 것 같다"고 말했다. 드파인 연희와 연희초의 직선거리는 1.3㎡지만 궁동산을 넘어야 해 사실상 통학이 불가능하다는 설명이다. 학교와 단지를 잇는 대중교통도 없다. 이에 학부모가 직접 차량으로 통학을 지원해야 한다. 

B씨는 이어 "단지 모형 뒷편 주택이 주택가인줄 알았는데, 알고보니 모아타운 개발지였다"며 "2029년 입주까지 3년가량 남았는데 개발이 지연되고 있어 폐가가 많다고 해 치안이 걱정"이라고 말했다. 단지 뒷편엔 지난해 7월 모아타운 대상지로 선정된 '연희동 520번지 모아타운'이 있다. 대다수 노후 주택으로, 거주자가 없는 주택도 많다. 모아타운 사업 추진에는 약 10년 안팎의 기간이 소요될 전망이다.

연희 드파인은 SK에코플랜트의 최고급 주거 브랜드 '드파인'이 적용된 서울 첫 단지인 만큼 다양한 고급화 옵션을 제공하고 있다. 다만 이들 옵션을 적용할 경우 약 1억원의 웃돈이 붙는다. 분양 관계자는 "모델하우스에 적용된 옵션을 적용하면 59㎡은 8000만원, 전용 84㎡ 약 9500만원의 유상 옵션 가격이 추가된다"고 설명했다. 연희드파인의 필수 옵션인 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 2500만원이다. 이외 에어컨(84㎡기준) 570만원, 냉장고·김치냉장고 650만원, 바닥재 650만원, 벽 마감재 270만원 등이다.

예비 청약자 C씨(70대·여)는 "옵션 가격을 끼면 84㎡ 분양가가 16억대가 되는데, 가재울 뉴타운 시세를 고려하면 피가 붙을 가능성이 희박하다"며 "특히 가좌역과 접근성이 떨어지는 점을 고려하면 청약 당첨 이후 차익을 고려할 수 없어 높은 분양가라고 생각한다"고 말했다. 가재울뉴타운 내 DMC파크뷰자이 전용 84㎡ 매물 가격은 16억원~17억원 사이에 형성돼 있다.

그럼에도 불구하고 연희 드파인에 대한 관심은 매우 뜨거웠다. 서울시에서 현재 찾아 보기 힘든 신축 아파트 분양인 것을 감안하면 크게 가격이 높지 않다고 생각한다는 예비 수요자들도 꽤나 많았다. '서울 신축 아파트'라는 프리미엄을 고려해야 한다는 것이다. 

한편 드파인 연희는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역, 21일 1순위 기타지역 순으로 청약을 접수 받으며 당첨자 발표는 28일이다. 정당 계약은 다음달 8일~10일에 이뤄진다. 입주 예정 시기는 2029년 1월이다.