[딜사이트 박성준 기자] 이탈리아 명품 브랜드 펜디가 인테리어를 맡은 '포도 바이 펜디 까사' 주택 사업이 좌초된 후 공매로 넘어간 토지가 계속 유찰을 거듭하고 있다. 하이엔드 주택 개발이 유행일 당시 강남 노른자위 땅 입지 조건 만으로도 기대감이 높았으나 현재는 토지 매각도 쉽지 않은 상황에 빠졌다. 공매 4회째도 유찰된 상태로, 유찰 행진이 지속될 경우 최초 가격 대비 37% 이상 떨어진 2300억원 수준이 될 것으로 보인다. 1회차 최저 입찰 가격은 3700억원대였다.

18일 부동산업계계에 따르면 공매로 나온 서울 강남구 논현동 114번지 토지와 건물이 유찰됐다. 부지 면적은 3252.8㎡다. 이번까지 유찰된 횟수만 네 번째로, 최저 입찰가격(3183억원)은 1회차(3712억원) 대비 14.25% 떨어진 수준이었다. 5회차에도 유찰이 거듭된다면 6회차부터는 최저 입찰가격은 2000억원대로 진입한다. 마지막인 10회차 최저입찰가는 2340억원으로 처음 가격 대비 약 37%가 감소하게 된다.

시행사는 논현PFV로 2021년 5월에 설립했다. 당시 주주구성을 살펴보면 ▲골든트리바이포도 25.3% ▲한국투자부동산신탁 5% ▲디에스네트웍스자산운용 1% ▲신한은행(디에스네트웍스SK-ECO주거개발일반사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자의 지위) 등이다. 사실상 개발을 주도한 골든트리개발은 옥수 한남 포도빌 주택 등 하이엔드 부동산 개발 프로젝트 경험이 풍부한 편으로 알려졌다.

논현PFV는 2020년 강남구 논현동 114번지 일대 부지 3252㎡(983평)와 9층짜리 건물을 1520억원에 사들였다. 3.3㎡(1평) 당 1억5000만원 수준으로 당시 시세로는 상당히 고가에 매입했다. 해당 부지는 이전 아모레퍼시픽이 보유하고 있었으며 매각 당시 부동산 개발업체인 한양건설이 인수한다는 이야기도 나왔으나 결국 논현PFV가 가져갔다. 지하7층~지상20층, 공동주택 29가구와 오피스텔 6실로 이뤄진 하이엔드 주거시설을 개발할 예정이었다.

브랜드명은 포도 바이 펜디 까사로 지하7층~지상20층, 공동주택 29가구와 오피스텔 6실의 초호화 하이엔드 주택으로 조성할 계획이었다. 인테리어 가구도 모두 펜디 까사로 채울 예정이었다. 분양가는 200억원을 상회했고, 특히 시행사가 고객의 직업 및 자산을 확인하고 입주여부를 결정하기로 해 화제가 된 바 있다.

하지만 개발 당시 금리인상으로 부동산 경기가 급속도로 냉각된 것이 암초가 됐다. 개발이 지연되며 브릿지론 상태가 장기화됐다. 논현PFV가 일으킨 브릿지론 규모는 1800억원이었는데 본PF 전환이 이뤄지지 않아 지난해 5월까지 브릿지론 만기만 4차례 연기했다. 결국 같은 해 7월 이자 지급이 이뤄지지 않으면서 기한이익상실(EOD)에 처했다. 초호화 하이엔드 주택을 꿈 꿨던 포도 바이 펜디 까사 사업장이 공매로 넘어가게 된 것이다.

공매는 현재 4차까지 진행된 상태지만 유찰이 반복된다면 최대 10회차까지 진행된다. 마지막 회차의 최저입찰가는 2340억원으로 브릿지론 금액보다는 커 대주단은 자금 회수를 할 수 있다. 다만 논현PFV의 주주들은 해당 프로젝트의 주체이자 신용보강의 당사자로서 대주단보다 후순위에 위치해 관련 지분 가치와 대여금 등은 회수가 불투명하다. 이미 논현PFV는 2023년말 기준 자본잠식 상태에 처했으며 지난해 감사보고서도 제출하지 않았다. 5회차 공매는 오는 7월29일 진행되며 최저 입찰가는 3024억원이다.

부동산업계 관계자는 "강남에 위치한 좋은 부지인 만큼 공매가 진행되는 동안 꾸준히 투자자들이 접촉하고 있을 가능성이 높다"고 말했다.