[딜사이트 박성준 기자] 서울 강서구 이마트 가양점 부지의 개발 방향이 기존 계획이었던 지식산업센터로 진행된다. 지식산업센터의 공급 과잉으로 용도를 변경할 것이란 추측도 있었으나 사실무근으로 확인됐다. 현재는 브릿지론을 리파이낸싱하며 늦어도 오는 8월 착공에 돌입하기 위한 준비작업이 한창이다.

30일 업계에 따르면 현대건설은 8월 이전 이마트 가양점 부지의 착공에 돌입할 계획이다. 기존 브릿지론의 만기 이전에 본PF로 전환하고 사업을 본격적으로 진행하기 위해서다.

이를 위해 지난 5월 8일 유동화회사를 통해 3880억원을 미리 조달해 뒀다. 이는 같은 날인 5월 8일 만기가 돌아오는 2개의 유동화회사 2780억원의 브릿지론을 차환하는데 사용했을 것으로 보인다.

나머지 금액 역시 오는 8월 20일 2150억원의 브릿지론 만기가 남아있어 해당 기간까지 본PF전환을 하지 못하면 사용될 것으로 전망된다.

개발 부지의 위치는 서울특별시 강서구 가양동 449-19번지다. 지식산업센터 및 근린생활시설이 들어설 예정이다. 2만2871㎡의 면적에 지하 5층~지상 21층의 건물이 들어선다. 건물의 연면적은 19만2763㎡이며 건폐율 50.25%, 용적률 479.43%다.

시행법인은 케이스퀘어그랜드강서PFV다. 주주를 살펴보면 지난해 기준(보통주+종류주) ▲이스턴투자개발 49% ▲현대건설 29.9% ▲코람코자산운용 15.1% ▲신한자산신탁 6% 등으로 구성됐다.

2021년 5월 현대건설과 하나대체투자자산운용, 이스턴투자개발이 6820억원에 부지를 인수했다. 이후 하나대체투자자산운용이 빠지고 코람코자산운용이 컨소시엄에 들어가면서 기존 시행법인의 명칭이 하나대체투자그랜드강서PFV에서 케이스퀘어그랜드강서PFV로 변경됐다.

당초 부지에는 28층 규모의 주거용 오피스텔 503실과 판매시설이 들어설 예정이었지만, 사업성이 낮다는 이유로 2023년 건축심의를 취하했다. 이후 같은 해 11월 지식산업센터로 심의를 신청하면서 사업계획을 완전히 변경했다.

착공도 기존에는 올해 5월로 예상했으나 계획이 일부 연기되면서 7월말로 가닥이 잡혔다. 인근의 가양동 CJ공장 부지에도 5000호실의 대규모 지식산업센터가 들어올 예정이라 일각에서는 이마트 부지에는 오피스로 또 다시 용도변경을 하는 것이 아니냐는 설도 나왔다.

다만 현실적으로 살펴보자면 오피스로 용도변경을 하는 것은 비용상 무리도 따른다. 이미 오피스텔에서 지식산업센터로 용도변경을 하면서 일정이 미뤄진 탓에 시행사의 비용 출혈이 커지고 있다. 특히 시공사이자 지분 출자자인 현대건설 입장에서도 해당 사업의 브릿지론 8640억원을 모두 신용보강하고 있어 부담이 큰 상황이다.

현대건설 관계자는 "기존의 계획인 지식산업센터의 착공을 준비 중이며 일정도 전혀 변화된 것이 없다"며 "브릿지론 리파이낸싱도 문제 없이 이뤄지고 있다"고 말했다.