[딜사이트 김현진 기자] 한양학원 재단 산하 건설계열사인 한양산업개발이 시공한 경기도 김포 레이더스밸리 물류센터가 임차인 구하기에 어려움을 겪고 있다. 지난 2월 준공 후 시공사가 책임임차 계약했지만, 실제 화주(貨主)는 없는 상태로 사실상 공실률이 100%인 것으로 확인되고 있다. 물류센터의 입지여건도 양호한 편이 아니어서 앞으로 임차인을 구하는 것은 물론 매각도 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다.

14일 건설업계에 따르면 경기도 김포시 양촌읍 학운리 일원에 위치한 레이더스밸리 물류센터가 지난 2월8일 준공 후 임차인을 구하지 못해 공실로 골머리를 앓고 있다.

레이더스밸리 물류센터는 연면적 5만2092㎡(1만5757평), 지상 1~8층 규모다. 지하가 없는 구조로 지상 1~3층은 저온, 4~7층은 상온창고로 구성한 복합물류센터다. 시행사는 레이더스밸리, 시공사는 한양산업개발이다. 현재 시공사가 책임임차 계약을 한 상태로 실제 화주는 없는 상태다.

레이더스밸리는 해당 물류센터 개발 사업을 위해 다수의 금융회사로부터 자금을 차입했다. 지난해 말 기준 레이더스밸리의 유동성장기부채는 747억원이다. 대주단을 보면 ▲메리츠캐피탈 316억원 ▲메리츠화재 210억원 ▲알파스테이트제일차 150억원 ▲오케이캐피탈 70억원 등이다.

해당 대출의 만기는 올해 4월24일이었다. 이미 만기일이 지난 상태로 최근 시행사 레이더스밸리는 대주단과 협의를 통해 만기 연장에 성공한 것으로 알려졌다. 

부동산업계 관계자는 "현재 시행사는 레이더스밸리 물류센터에 대한 매각을 추진 중"이라며 "손실을 최소화하기 위한 대주단과의 이해관계가 맞아떨어진 결과"라고 전했다. 이어 "현재 레이더스밸리 물류센터를 한양산업개발이 임차해 임대료 수익이 발생하기 때문에 이자비용 납부에는 문제가 없을 것"이라며 "대주단이 대출금 상환을 요구해도 시행사가 상환 능력이 없어 연체로 잡히기 때문에 만기를 연장해 주고 매각을 진행하는 것으로 협의를 본 것 같다"고 설명했다.

하지만 앞으로 매각 성공 여부는 불투명하다는 지적이 나온다. 실제로 사용하는 임차인이 없는 공실인 상태인 데다 입지도 좋은 편이 아니기 때문이다.

건설업계 관계자는 "김포지역에서 물류센터 입지가 좋은 곳은 고촌읍 일원으로 레이더스밸리 물류센터가 자리한 곳은 입지적으로 좋은 곳으로 보기 어렵다"라며 "실제로 사용하고 있는 임차인도 없는 상태이기 때문에 투자자에게 매력적인 매물은 아니다"라고 말했다.

매각 작업에 차질이 생길 경우 시공사인 한양산업개발의 비용 부담이 커질 것으로 보인다. 한양산업개발은 레이더스밸리에 채무인수 신용보강을 제공하고 있다. 보증금액은 610억원에 달한다.

다른 건설업계 관계자는 "현재 한양산업개발이 공사비를 정산받기 어려운 상태이기 때문에 매각까지 시간을 벌기 위해 책임임차 계약을 맺은 것으로 보인다"며 "임대료도 결국 자체자금으로 납부하는 것으로 매월 비용이 발생하고 있으며, 매각이 지연될수록 막대한 비용 부담을 한양산업개발이 떠안아야 하는 상황"이라고 말했다.

한편 한양산업개발은 학교법인 한양학원의 건설 계열사로 올해 시공능력평가 순위는 91위다. 지난해 말 기준 에이치비디씨와 백남관광이 각각 65.23%, 34.77%의 지분을 보유하고 있다.

최근 한양학원측은 재단 산하 계열사인 한양산업개발과 한양대병원에 유동성을 공급하기 위해 한양증권 지분 매각을 결정해 관심을 모으기도 했다.