[딜사이트 최지혜 기자] 현대건설이 압구정3구역 재건축 사업 입찰에 압구정5구역보다 높은 사업비 조달금리 조건을 제시한 것으로 나타났다. 압구정3구역은 수의계약이 예상되는 반면 압구정5구역은 DL이앤씨와 경쟁입찰이 진행 중이다. 그런 만큼 사업지별 수주 경쟁 강도에 따라 금융조건 차별화에 나섰다는 분석이 나온다.

11일 정비업계에 따르면 현대건설은 압구정3구역과 압구정5구역 사업 입찰에서 사업비 조달 조건으로 각각 양도성예금증서(CD) 금리+0.49%, 신 잔액기준 코픽스(COFIX)+0.49%를 조합에 제시했다. 가산금리는 모두 0.49%지만 기준이 다르다.

현재 CD금리가 신 잔액기준 코픽스보다 높은 만큼 압구정3구역 조합 입장에선 압구정5구역보다 불리한 조건을 제시받은 셈이다. 은행연합회 공시에 따르면 지난달 15일 기준 신 잔액기준 코픽스는 2.45%다. 반면 90일물 CD금리는 올해 들어 2.81~2.84% 수준에 형성돼 있다.

현대건설은 올해 압구정 재건축 수주전에서 전 과정 금융지원 프로그램인 'H-금융 솔루션'을 핵심 경쟁력으로 내세워왔다. 압구정 3·5구역의 금융 안정망을 확장해 '압구정 현대'를 유기적인 사업권역으로 통합 관리하겠다는 구상이었다. 

압구정5구역은 현재 DL이앤씨와 경쟁입찰 구도를 형성하고 있다. DL이앤씨는 조합 측에 사업비 조달금리 조건으로 신 잔액기준 코픽스+0%를 제시했다. 현대건설의 가산금리인 0.49%보다 큰 폭 낮아 사업 효율성 측면에서 우위라는 평가도 나온다.

최근 정비사업 수주전에서는 사업비 조달금리가 핵심 경쟁 요소로 부상하고 있다. 압구정 정비사업 조합들도 입찰지침서를 통해 사업비 조달 가산금리를 고정 수치로 제시하도록 요구하면서 건설사의 금리인하 경쟁이 심화하는 분위기다.

주요 사업장에서는 가산금리 0% 이하 조건도 잇따라 등장하고 있다. 포스코이앤씨는 신반포19·25차 재건축 조합에 CD-0.1%를, 삼성물산은 CD+0%를 각각 제시했다. 대우건설 역시 성수4지구 재개발사업에서 CD-0.5% 조건을 내세웠다.

업계에서는 현대건설이 압구정3구역에 상대적으로 높은 수준의 사업비 조달금리를 제시한 배경으로 사실상 수의계약 상황을 꼽고 있다. 압구정3구역은 현재까지 경쟁사 참여 가능성이 낮은 상태다. 현대건설은 지난해 압구정2구역 재건축 수주 당시에도 수의계약을 체결했으며 당시 조합 사업비 대여금리 역시 CD+0.49% 조건이었다.

현대건설 관계자는 "압구정 정비사업 전반의 입찰조건이 같다고 설명했던 것은 '0.49%'라는 가산금리 수치를 의미한 것"이라며 "압구정3구역이 5구역보다 사업 규모가 커 조건에 차이가 발생할 수밖에 없다"고 말했다. 이어 "현재는 CD금리가 코픽스보다 높지만 향후 시장 상황에 따라 역전될 가능성도 있다"고 덧붙였다.

일각에선 현대건설이 압구정5구역에만 코픽스 신잔액 기준을 적용한 것을 두고 경쟁입찰 상황을 고려한 전략이라는 해석도 나온다. 정비업계 관계자는 "통상 정비사업 사업비 조달 시 코픽스를 기준으로 하더라 신규취급액을 기준으로 한다"며 "압구정5구역에만 코픽스 신 잔액기준을 적용하고 가산금리를 압구정3구역과 동일한 0.49%로 맞춘 것은 경쟁입찰 상황에서 조합원 체감금리를 낮춰 보이게 하려는 의도가 깔린 것으로 보인다"고 말했다.