[딜사이트 김정은 기자] 인천 '연수 월드메르디앙 어반포레'가 준공 이후 3개월이 지나도록 분양에 나서지 못하고 있다. 분양 경기 침체가 장기화되면서 분양 일정조차 확정하지 못한 상태다. 분양 지연이 길어질수록 해당 사업장을 책임준공형으로 수탁한 대신자산신탁의 리스크 부담도 커지고 있다. 기투입한 신탁계정대 회수가 어려워지는 데다 최악의 경우 책임준공 미이행에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금 전액을 인수해야 할 가능성도 있어서다.

22일 업계에 따르면 인천 연수구 동춘동에 위치한 '연수 월드메르디앙 어반포레'는 지난해 11월 준공을 마쳤지만 지금까지도 분양 일정이 확정되지 않았다. 현재 분양 시기는 시장 상황을 고려해 재검토 중이다.

이 사업장은 2022년 10월 첫 분양에 나섰으나 130가구 모집에 40가구만 청약이 접수되며 초기 흥행에 실패했다. 당초 2024년 5월 입주를 목표로 했지만 건설·부동산 경기 침체로 분양 여건이 악화되면서 후분양 단지로 전환했다. 이 과정에서 대신자산신탁은 사업 정상화를 위해 신탁계정대 120억원을 투입한 것으로 알려졌다.

해당 사업장은 대신자산신탁의 책임준공 미이행 사업장 가운데 PF 원리금 상환이 아직 완료되지 않은 유일한 곳이다. 시행은 창하산업, 시공은 창하종합건설과 신성종합건설이 맡았다. 대신자산신탁은 책임준공형 방식으로 사업에 참여했다.

PF 대출 잔액은 총 530억원이다. 대출 만기는 올해 7월까지 연장된 상태로, 당초 지난해 9월 만기가 도래했으나 분양 지연으로 연장됐다. 대주는 서울축산새마을금고를 포함한 20개 새마을금고로 구성돼 있으며, PF 약정금은 트랜치A 295억원, 트랜치B 235억원으로 나뉜다.

문제는 대신자산신탁이 투입한 신탁계정대를 단기간 내 회수하기 어렵다는 점이다. 책임준공형 신탁 구조상 PF 대출금이 전액 상환된 이후에야 신탁계정대 회수가 가능해, 분양이 지연될수록 회수 가능성은 낮아지기 때문이다. 시행사인 창하산업 역시 2023년과 2024년 연속으로 재무제표를 제출하지 못할 정도로 재무 상황이 악화된 것으로 전해진다.

더 큰 부담은 후분양 단지 전환 등의 변수로 책임준공 기한을 지키지 못하면서 대신자산신탁이 PF 대출금 인수 책임까지 떠안을 수 있다는 점이다. 해당 사업장의 대출 만기 약정일은 2024년 7월이었으며, 대신자산신탁의 책준 기한일은 이보다 6개월 늦은 2025년 1월이었다. 하지만 공사가 지연되면서 지난해 11월에 준공이 완료됐다.

이때 최근 책임준공 기한을 미준수한 신탁사에 불리한 판결이 잇따르면서 손해배상이 이행되는 사례가 이어지고 있다. 이에 대신자산신탁도 책임준공 기한을 지키지 못한 연수 월드메르디앙 어반포레 사업과 관련해 PF 대출금 530억원 전액 또는 이에 준하는 손실을 직접 부담할 가능성이 제기된다.

실제로 신한자산신탁은 책준 기한을 미준수한 평택·안성·인천 물류센터 관련 책임준공 관련 소송에서 연이어 패소하며 손해배상 책임이 인정됐다. 해당 소송을 통해 평택 물류센터 256억원, 안성 물류센터 60억원, 인천 물류센터 약 575억원 등 총 891억원의 손해배상금을 납부했다.

이에 따라 책임준공 기한을 지키지 못한 대신자산신탁 역시 해당 사업장의 PF 대출금을 모두 떠안을 수 있는 상황이다. 이때 손실이 현실화될 경우 이를 자체적으로 흡수하기에는 재무적 완충력이 충분하지 않다는 평가가 나온다. 실제로 현금 및 예치금은 같은 기간 448억원에서 381억원, 다시 312억원으로 감소했다. 차입 규모를 감안하면 현금 여력은 크지 않은 상태다.

대신자산신탁 관계자는 "연수 월드메르디앙 어반포레는 지난해 11월 10일 준공됐으며, PF대출 만기는 올해 7월까지 연장된 상태"로 "현재 시장 상황 등을 고려해 분양 시기를 검토하고 있다"고 말했다.