[딜사이트 김정은 기자] 국내 대형 복합쇼핑몰 프로젝트인 '더현대 광주'가 지난달 20일 착공식을 치른 뒤 보름 가까이 지나서야 컨소시엄 주관사인 현대건설과의 공사 계약을 체결했다. 지난달 정식 착공 준비가 갖춰지지 않은 상태에서 착공식을 진행했다는 지적이 이어진 가운데 공사 계약 체결 이후에도 컨소시엄 구성과 실제 착공 시점도 여전히 불투명한 상황이다.

9일 업계에 따르면 시행사 ㈜더현대광주는 이달 5일 현대건설과 약 6569억원 규모의 복합쇼핑몰 신축공사 도급계약을 정식 체결했다. 지난달 20일 착공식 이후 15일 만에 공식 계약이 이뤄졌다.

더현대 광주는 광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지에 들어서며, 연면적 27만2955㎡, 지하 6층~지상 8층 규모로 조성되는 초대형 복합쇼핑몰이다. 규모는 더현대 서울의 약 1.4배로, 현대백화점그룹은 2027년 말 준공·2028년 개장을 목표로 하고 있다.

통상건설사는 발주처와 도급계약을 체결하고 착공 신고를 한 뒤 세부 공정 계획을 확정해 착공식을 진행하는 것이 일반적이다. 하지만 더현대 광주는 우선협상대상자 선정 단계에서 착공식을 먼저 열었고 이후에서야 시공사와 구체적인 사업 조건을 조율하고 있다. 착공식이라는 이벤트만 진행됐을 뿐 실질적 공정은 아직 시작할 수 없는 단계였던 셈이다.

실제 착공식 당시에도 현대건설·중흥토건·우미건설 컨소시엄은 정식 도급계약을 체결하지 않은 상태였다. 이번에 체결된 계약 역시 주관사인 현대건설과의 계약만 우선 공시한 것으로 중흥토건·우미건설의 참여 비율과 역할 분담 그리고 실착공 시점은 여전히 발주처와 조율해야 할 사안으로 남아 있다.

현재 국내에서 건립이 추진 중인 더현대 프로젝트는 두 곳으로, 다른 지점과 비교하면 더현대 광주의 진행 속도는 상대적으로 더디다는 평가가 나온다. 더현대 부산은 현대백화점과 협업 경험이 많은 HL디앤아이한라가 단독 시공권을 확보해 지난달 25일 도급계약을 체결했고 이달 5일 착공 신고까지 마무리했다. 비슷한 시기에 추진되는 프로젝트임에도 부산 사업은 절차가 빠르게 진행된 대비되는 모습이다.

더현대 광주는 지역 기반 건설사들이 참여한 '지역 중심 컨소시엄'으로 주목받아 왔지만 정작 핵심인 시공 비율은 아직 공개되지 않았다. 컨소시엄 최종 구조가 확정되지 않은 만큼 공사 범위·역할 분담·리스크 배분 등 주요 조건 논의가 늦어질 수 있고 이 경우 전체 사업 일정에도 영향을 줄 수 있다는 우려가 나온다.

그동안 컨소시엄 주관사조차 명확히 공개되지 않아 언론 보도마다 참여 건설사 표기 순서가 제각기 달랐다는 점도 혼선을 키웠다. 이번에 현대건설이 주관사로 도급계약을 체결하며 사업 체계가 일부 정리되긴 했지만 시공 비율과 착공 시기 등 주요 조건은 여전히 발주처와 조율 중인 단계다.

현대백화점 관계자는 "지난달 착공식을 진행했지만 구체적인 사업 조건을 담은 정식 시공계약이 체결된 상태는 아니다"고 말했다.