[딜사이트 박성준 기자] 서울 서초구 방배동 일대에서 하이엔드 주거개발를 추진했던 와이즈시티의 사업 부지가 공매로 나왔다. 시행사는 자금난으로 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 실패했고, 결국 사업부지는 한국자산신탁을 통해 공매 절차가 진행 중이다.

30일 경공매 포털 온비드에 따르면 공매는 지난 9월 30일 최저입찰가 641억원을 시작으로 잇따라 유찰되고 있다. 현재 7회차까지 유찰돼 최저입찰가는 454억원까지 떨어졌다.

프로젝트를 주도한 와이즈시티는 2021년 서초구 방배동 1009-1, 1009-2, 1009-3 등 부지를 사들이며 사업을 준비했다.

부지는 총 3개 필지로 면적은 1768㎡이며 약 535평이다. 부지는 2021년부터 2022년 사이에 사들였으며 1009-1 부지부터 인수가는 각각 130억원, 169억원, 143억원이다. 부지를 사는데 들어간 자금은 총합 442억원에 달한다.

와이즈시티는 이 곳에 하이엔드 주거 시설을 개발하기 위해 유명 건축가를 섭외하고 단지명은 지번을 딴 '방배 아클래드 1009'로 지었다. 건축계획상 아파트 28가구·오피스텔 22가구 등 총 50가구로 건축 연면적 1만1088㎡ 하이엔드 주거단지를 계획했다. 건축허가는 2022년 5월 4일자로 완료됐다.

하지만 2022년 2분기 갑작스런 금리인상과 이로 인한 부동산 경기침체가 발생하며 사업 전망이 어두워지기 시작했다. 같은해 하반기에 예정된 분양을 추진했지만 성적이 좋지 못한 것으로 알려졌다.

와이즈시티는 2022년 브릿지론으로 자금을 조달했으나 결국 본PF로 전환하지 못했다. 2022년 당시 단기차입금은 573억원 수준이었으나 일정이 늘어나면서 가장 최근인 2024년 말 기준 620억원까지 늘었다. 회사는 결국 막대한 금융비용만 지불하면서 제대로된 공사를 시작하지 못하고 완전자본잠식 상태에 빠졌다.

와이즈시티의 2024년 말 기준 감사보고서에 따르면 누적결손금 289억원, 부채총액 820억원으로 자산을 286억원 초과하는 완전자본잠식 상태다. 지난해는 당기순손실만 78억원을 기록했다. 회계법인은 "계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문이 존재한다"고 명시했다.

이에 따라 부지는 2025년 초부터 서초구청과 국세청의 압류가 연달아 설정됐고, 지난 9월에는 삼성세무서의 체납처분까지 겹치며 한국자산신탁 명의의 신탁공매 절차로 전환됐다.

1차 공매는 9월 30일 641억 원에서 시작했으나 현재 유찰이 반복되고 있다. 마직막 회차인 9차 입찰에서는 최저입찰가가 392억원까지 낮아질 수 있다. 낙찰 불발 시 이후에는 수의계약 절차로 전환된다.

업계에서는 이번 사례를 자금력이 부족한 중소 시행사가 고급 주거시장에 무리하게 진출한 전형적인 실패사례로 보고 있다. 최근 하이엔드 주거개발을 추진했던 다양한 사업장에서 시행사가 교체되거나 사업지가 공매로 넘어가는 상황이 빈번하게 발생하고 있다.

부동산업계 관계자는 "최근 금리 고착화로 브릿지 대출 만기연장이 어려워지면서, PF 전환이 안 된 사업장들이 압류나 공매로 넘어가는 사례가 급증하고 있다"며 "하이엔드 시장조차 매수세가 위축돼 수익성을 담보하기 어려운 구조"라고 말했다.