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삼성물산, 공사이행확약…사실상 '책임준공'
김정은 기자
2025.01.16 16:30:19
준공기한 준수 세부약정 동일…삼성물산 "HUG 보증 없이 자체 사업비 조달 가능"
이 기사는 2025년 01월 16일 15시 20분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 김정은 기자] 삼성물산이 한남4구역조합에 '책임준공확약서'가 아닌 '공사이행확약서'를 제출한 이유는 자체적으로 사업비를 조달할 수 있다는 자신감의 발로라 할 수 있다.


통상 책임준공확약서는 조합 방식의 재개발 사업에서 HUG(주택도시보증공사) 보증이 필요할 때 사용 되는데, 업계 최고 신용등급을 보유한 삼성물산은 사업비를 자체 조달할 계획인 만큼 '책임준공확약'보다 '공사이행확약'이 더 적절하다고 판단한 것이다.


16일 업계에 따르면 삼성물산은 한남4구역을 '래미안 글로우힐즈 한남'이라고 제안하며 공사기간을 57개월 안에 공사를 마치겠다는 서류를 제출했다. 현대건설은 '디에이치 한강' 이라는 이름으로, 공사기간은 삼성물산보다 8개월 더 단축된 49개월로 제시했다.


눈길을 끄는 부분은 두 건설사가 약정한 내용은 거의 비슷하지만 해당 서류의 명칭이 다르다는 점이다. 우선 현대건설은 지난해 7월 한남4구역 조합이 요구했던 '책임준공확약서'의 명칭을 그대로 사용하고 있다. 한남4구역 조합은 건설사가 두 곳으로 좁혀지기 전에 사업 초기에 '책임준공확약서'를 요구했다. 하지만 책임준공확약서가 시공사의 부담을 키워 입찰 참여를 위축시킬 것이란 우려가 커지자 이를 삭제했다.

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현대건설은 한남4구역 조합의 요구 조건 삭제에도 '책임준공 확약서'를 제출했다. 현대건설은 책임준공확약서에 '당사의 귀책 사유를 제외하고는 약속한 공사기한을 준수하겠다'는 내용을 담았다. 한남4구역 조합의 기존 요구를 최대한 수용하려는 의지를 내비친 셈이다.


삼성물산의 경우에는 공사이행확약서를 제출했다. 현대건설의 책임준공확약서와 명칭만 다르지 사업 기간 내에 준공하겠다는 골자는 같다. '책임준공확약서'와 사실상 같은 효력을 발휘하는 셈이다. 두 회사 간 상이한 명칭을 사용하다 보니 일각에선 삼성물산의 공시기간 이행에 대한 의문부호를 내비치기도 하지만 실상은 조합의 요구를 수용한 것이다.


통상 금융기관이 아닌 조합사, 시행사 측에서 시공사에 '책임준공확약서'를 요구하는 사례가 흔하지 않았다. 최근 건설경기 침체가 이어지면서 건설사가 공사 중단 또는 공정 지연하는 상황이 곳곳에서 나오자 일부 조합에서 건설사에 책임준공확약을 요구하고 있는 추세다.


다만 삼성물산은 '책임준공확약서' 없이도 사업비 조달이 가능한 만큼 '공사이행확약서'를 제시했다. 삼성물산은 국내 건설사 중 최고 등급인 신용등급(AA+)을 보유하고 있어 HUG보증이 필요하진 않다. 삼성물산은 자체적으로 사업비를 조달해 HUG보증에 따른 수수료 256억원을 절감할 수 있다는 입장이다. 현대건설의 신용등급은 'AA-'로, 삼성물산보다 두 단계 낮다.


아울러 삼성물산은 현대건설처럼 준공 기한이 지연될 경우 지체일수 마다 총 계약금의 0.001%를 보상금으로 지불한다고도 약속했다. 삼성물산도 준공 기한을 준수하기 위해 안전장치를 제공한 셈이다.


한 건설업계 관계자는 "한남4구역 재개발 사업에서 언급되는 '책임준공'은 단순히 준공기한을 준수하겠다는 것을 의미한다"며 "책준형 PF사업처럼 건설사가 준공 의무를 약정하며 이를 미준수 시 PF우발채무를 떠 안는다는 개념이 아니기 때문에 두 건설사가 명칭은 다르지만 사실상 똑같이 준공기한을 준수하겠다는 확약을 한 것"이라고 설명했다.

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