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인트러스에스비리츠, '상암 한솔빌딩' 800억 인수
최유나 기자
2023.06.05 08:07:30
한솔교육 2020년 매각 후 리츠에 150억 투자해 재매입
이 기사는 2023년 06월 01일 18시 06분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 최유나 기자] 인트러스에스비위탁관리부동산투자회사(인트러스에스비리츠)가 상암 한솔빌딩을 매입했다. 과거 이 건물을 보유했던 한솔교육이 리츠 모집 주식의 50% 이상을 확보하며 빌딩을 재매입한 것으로 파악된다.

1일 부동산업계에 따르면 인트러스에스비리츠는 최근 제2차 임시주주총회를 열고 부동산 매매계약체결의 건 등을 의결했다. 리츠가 매입한 부동산은 서울시 마포구 상암동 1653(DMC 이안 상암 2단지)에 위치한 '상암 한솔빌딩'이다.


해당 빌딩은 2007년 준공한 한솔교육빌딩으로 규모는 지하 3층~지상 32층, 토지 2276㎡, 건물 2만2740㎡다. 감정평가금액은 870억원이다. 


서울시 마포구 상암동 1653에 위치한 한솔빌딩. (사진제공=네이버지도)

한솔빌딩은 상암 DMC 중심업무지역에 위치하며 지하철 6호선, 공항철도, 경의선 DMC역과 도보 10분 거리에 위치한다. 빌딩에는 한솔교육 본사를 비롯해 신한은행, 에스지유코리아, 웰팜, 해피투어여행사 등 다양한 기업이 입주해 있다.


인트러스자산운용은 투자자로부터 자금을 확보해 서울특별시 마포구 상암동 1654에 위치한 한솔빌딩을 취득하고, 임대 운영·관리·처분을 통해 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 인트러스에스비리츠를 설립했다.

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리츠가 모집하는 주식은 증권사(1종종류주) 60만주(주당 2만원) 120억원과 한솔교육(보통주) 60만주(주당 2만5000원) 150억원이다. 한솔교육이 모집총액 270억원 중 150억원(55%)을 맡았다. 2020년 해당 빌딩을 매각했으나 이번 인트러스에스비리츠 모집 주식에 150억원을 투자하며 빌딩을 다시 매입한 것이다. 


한솔빌딩의 매도인은 하나은행(코레이트에스에이전문사모부동산투자신탁의 신탁업자)이다. 리츠는 800억원(부가세 28억 별도)으로 해당 부동산을 매입했다. 매매계약은 5월 22일 체결한 뒤 25일 거래를 종결했다.


리츠는 추가 자금 조달을 위해 선순위 대출자 우리은행으로부터 532억원(금리 연 5%, 수수료 3%), 중순위 대출자인 신한캐피탈로부터 90억원(금리 연 8.3%, 수수료 1.75%)을 대출받았다. 대출 만기는 3년이다. LTV는 담보감정평가액 870억원 기준 우리은행 65%, 신한캐피탈 75%다. 


한편 이번 주주총회에서는 부동산담보신탁계약 체결 승인의 건을 의결했다. 부동산담보신탁계약에 따른 우선수익자 1순위는 우리은행, 2순위는 신한캐피탈로 대출약정금액(우리은행 532억원, 신한캐피탈 90억원)의 120%가 우선수익한도액이다. 신탁원본 및 신탁수익의 수익자는 인트러스에스비리츠이며, 특약에 따라 보증금 50억원 한도 내 위탁자 명의로 임대차계약을 체결할 수 있다. 리츠의 사무수탁회사는 KB국민은행으로 신탁보수는 총 6000만원이다.

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