[딜사이트 범찬희 기자] 코람코더원리츠가 임대율 100%를 달성하며 목표배당률을 기존 6.2%에서 7%대로 상향했다. 금리인상 여파로 리츠(REITs‧부동산투자회사) 시장이 혹한기를 맞고 있는 가운데 투자매력을 높인 것이라 더욱 눈길을 끈다.

코람코더원리츠는 임대구조 개선을 통해 공모가기준 목표배당률을 7%대로 끌어올린다고 28일 밝혔다.

지난해 3월 코스피에 상장한 코람코더원리츠는 국내 민간 리츠시장에서 약 20%의 시장점유율을 기록하고 오피스 리츠다. 여의도 금융특구 랜드마크 오피스빌딩 '하나증권빌딩'을 기초자산으로 운용 중이다. 하나증권, 하나은행 등 하나금융그룹 계열사와 인텔코리아, 한국3M 등 글로벌 우량기업들을 주요 임차인으로 확보하고 있다.

상장 당시 코람코더원리츠는 연 4회(2월‧5월‧8월‧11월) 분기배당, 연 6.2%대(공모가기준)의 배당률을 제시했다. 공모가 5000원에서 출발한 주가는 단기간에 6700원대까지 오르며 투자자들의 관심을 모았다. 하지만 지난해 하반기부터 시작된 급격한 금리인상 여파를 피하지 못하고 현재까지 여타 상장 리츠들과 함께 공모가를 밑도는 침체기를 보내고 있다.

하지만 최근 코람코더원리츠의 AMC(자산관리회사)인 코람코자산신탁은 경쟁력을 한 단계 높인다는 계획을 세우며 운용 전략의 변화를 꾀하고 있다.

우선 임대료가 높아 공실로 남아있던 1~2층 공간에 신규 임차인을 들여 임대율 100%를 달성했다. 이 공간은 임대면적 대비 임대수익 비중이 높아 배당에 적지 않은 영향을 주는 공간이었다.

또한 기존 임차인들과 현실물가를 반영한 임대계약 갱신으로 임대수익을 높였다. 주요 임차인 중 하나인 한국 3M이 사용하던 일부 공간에 신규 임차인으로 독일계 물류기업 '퀴네앤드나겔'과 '디이그제큐티브센터(TEC)'를 맞이하며 임대구조를 다변화했다. 특히 TEC는 강남파이낸스센터, 서울파이낸스센터 등 각 권역 랜드마크 빌딩만을 임차하는 고급 공유오피스로 알려져 있다.

일반적으로 특정 임차인에 임대공간이 편중되면 향후 임대기간 종료시 공실리스크가 커져 배당에 타격을 입게 된다. 코람코자산신탁은 이를 선제적으로 해소하기 위해 임차인 다변화에 나섰다. 최근 상장을 준비하는 대기업 스폰서 리츠들과 달리 독립계 운용사인 코람코자산신탁의 임대 유연성을 적극 활용한 것이다.

이를 통해 코람코더원리츠의 공모가기준 배당률은 연평균 6.5%대로 높아진다. 특히 올해 9월부터 시작되는 20기 사업기간부터는 배당률이 7%대로 조정된다는 설명이다. 지난 27일 종가(4190원)를 기준으로 한 시가배당률은 9%에 육박한다. 시가배당률이란 1주당 배당금을 현재 시가로 나눈 값으로 오늘 주식 매수시 실제 받을 수 있는 실제 배당률이다.

거기에 더해 저금리 시기였던 2020년 11월에 5년 만기 고정금리로 리파이낸싱(자금 재조달)을 완료한 덕에 배당 안정성을 확보됐다는 평가도 나온다.

윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "코람코더원리츠는 대한민국 최대 리츠 운용사인 코람코자산신탁이 운용하는 코어 오피스리츠로 안정성은 물론 높은 수익성까지 갖추게 됐다"며 "앞으로도 지속적인 임대차 개선, 추가 우량자산 편입 등 능동적 운용전략을 통해 투자자분들의 안정적 수익에 기여할 것"이라고 말했다.