[딜사이트 최지혜 기자] 한강 위로 솟아오른 불꽃이 밤하늘을 가득 채웠다. 난간 너머로는 불꽃이 터지는 모습뿐 아니라 바지선에서 불꽃이 발사되는 장면과 한강 수면에 번지는 불빛까지 한눈에 들어왔다. 건물이나 다른 구조물에 가리지 않은 시야를 통해 여의도 한강변 아파트가 지닌 조망 여건을 직접 확인할 수 있었다.

지난 5일 오후 서울 여의도 화랑아파트 옥상에 오르자 한강 건너편 용산 일대의 야경이 펼쳐졌다. 오후 8시 불꽃 행사가 시작되자 크고 작은 불꽃이 한강의 양쪽에서 연이어 솟아올랐다. 대형 불꽃은 고개를 들어야 전체 모습이 들어올 정도로 가까웠고 낮게 터지는 불꽃도 별다른 방해 없이 시야에 담겼다.

시간이 지나면서 화약 연기가 한강 위를 뒤덮었지만 시야가 완전히 가려지지는 않았다. 불꽃이 수평으로 넓게 퍼지는 장면도 옥상 난간 안에서 대부분 확인할 수 있었다. 강변과 단지 사이에 조망을 막는 고층 건물이 많지 않은 데다 한강을 향해 시야가 열려 있기 때문이다.

불꽃축제는 여의도 한강변 아파트의 조망 여건을 단적으로 보여주는 장면이다. 행사는 1년에 한 번 열리지만 이날 확인된 것은 불꽃 자체보다 한강과 용산 일대를 향해 확보된 시야다. 주간에는 한강 수면과 강북 지역을, 야간에는 한강 교량과 용산 스카이라인을 조망할 수 있는 입지다.

이 같은 조망 여건은 여의도 노후 아파트의 재건축 과정에서도 주요 설계 요소로 떠오르고 있다. 현재 여의도 재건축 단지들은 기존 10층 안팎의 저층 아파트를 최고 49층의 고층 단지로 바꾸는 사업을 추진 중이다. 층수가 높아지면 한강을 볼 수 있는 가구가 늘어나지만 동의 위치와 방향, 건물 간 간격에 따라 실제 조망 범위는 달라진다.

그런 만큼 한강과 가까운 동뿐 아니라 여의도 중심부에 배치되는 동에서도 강을 볼 수 있도록 건물 높이를 달리하거나 동 사이에 시야를 확보하는 설계의 중요성이 높아졌다. 한강변에 낮은 동을 놓고 후면부 층수를 높이는 방식이나 건물을 비스듬히 배치하는 방식 등이 검토되는 배경이다.

다만 옥상에서 확인한 조망이 단지 내 모든 가구에 동일하게 적용되는 것은 아니다. 화랑아파트 입주민 A씨는 “뒷동에 거주해 집에서는 불꽃이 잘 보이지 않아 이날 앞동 세대로 놀러 왔다”며 “재건축 이후에는 더 많은 세대가 한강을 볼 수 있기를 기대하고 있다”고 말했다.

재건축을 통한 고층화가 현재의 조망 격차를 줄일 수 있다는 기대도 나온다. 또다른 입주민 B씨는 “지금은 앞동과 일부 고층에서만 한강이 잘 보이지만 재건축 이후 고층 설계가 가능해지면 조망 여건이 전반적으로 개선될 것”이라며 “동 배치를 잘 설계해 한강 조망을 누리는 세대가 최대한 늘어났으면 한다”고 말했다.

주변 단지의 재건축도 변수다. 여의도 일대 노후 아파트가 동시에 최고 49층 이상의 고층 단지로 바뀌면 현재 열려 있는 일부 시야가 인접 건물에 가릴 수 있다. 개별 단지가 한강 조망을 극대화하더라도 맞은편이나 측면 단지의 동 배치에 따라 실제 조망은 달라질 수 있다는 의미다.

한강 조망은 향후 조합원 동·호수 배정과 일반분양가를 가르는 요인이 될 전망이다. 같은 면적이라도 한강 조망 여부와 범위에 따라 가치가 달라질 수 있어서다. 옥상에서 확인된 탁 트인 시야를 재건축 이후 얼마나 많은 가구가 나눠 가질 수 있을지가 여의도 일대 재건축 설계의 핵심 과제로 꼽힌다.