[딜사이트 박성준 기자] BS그룹이 솔라시도 개발을 위해 전남 영암군 삼호읍 일대에 추가로 부지를 매입했다. 해당 부지는 국내 최초 활주로형 골프장 코스로 알려진 코스모스링CC가 운영되던 곳이다. 업계에서는 BS그룹이 이 부지를 태양광 발전 개발 용도로 사용할 것으로 예상하고 있지만, 회사 측은 아직 구체적으로 확정되지 않았다는 입장이다. 향후 솔라시도의 개발 과정에 따라 부지의 활용 방안을 결정할 것으로 보인다.

11일 BS그룹에 따르면 최근 관계회사인 대신피플앤피플을 통해 솔라시도 인근 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2167번지 외 다수 필지를 취득했다.

해당 부지는 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2167 외 10필지이며 기존에 골프장과 클럽하우스로 운영되고 있었다. 규모는 토지 340만4550.5㎡, 건물 5503.35㎡다. 매매거래는 지난해 11월 5일 진행됐으며, 소유권이전은 이달 4일 완료됐다. 거래금액은 650억원이다.

토지 취득과 동시에 담보 구조도 새로 설정됐다. 같은 날 해당 부동산에는 코리아신탁을 수탁자로 하는 부동산 신탁이 설정됐다.

당초 해당 부지는 기업도시 개발을 추진했던 서남해안레저의 소유였다. 서남해안레저는 영암 해남 관광레저형 기업도시(삼호지구)를 조성하기 위한 시행사였다. 이를 위해 100% 자회사인 파크카운티를 2020년 설립하고 토지를 현물출자해 골프장(코스모스링스CC)을 개발했다. 골프장은 활주로처럼 길게 뻗은 형태의 코스 배치로 알려져 있다.

파크카운티는 해당 부지를 기반으로 18홀 규모 대중 골프장을 조성해 운영해 왔다. 다만 골프장 개발 과정에서 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 자금을 조달하면서 재무 부담이 커졌다. 

파크카운티에 따르면 회사는 골프장 개발과 운영을 위해 약 600억원 규모 PF 차입을 일으켰다. 해당 차입금은 골프장 부지를 담보로 설정된 대출 구조였다. 그러나 골프장 운영 수익이 기대에 미치지 못하면서 적자가 누적되는 가운데 PF 차입금 만기 문제도 불거졌다. 결국 PF 대출 만기 연장이 이뤄지지 않으면서 채권단이 기한이익상실(EOD)을 통보했다.

이후 채권단과의 협상 과정에서 담보 자산 매각이 추진됐다. 2024년 말부터 골프장 부지는 공매에 돌입했다. 1회차 공매 당시 최저 입찰 가격은 2060억원으로 책정됐지만 수차례 유찰되며 가격이 급락했다. 결국 대신피플앤피플이 해당 부지를 650억원에 인수 했으며, 이를 위해 별도의 자금 조달 구조도 마련했다.

대신피플앤피플은 총 500억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 일으켜 인수 자금을 마련했다. PF는 선순위 300억원, 후순위 200억원으로 구성됐다. 여기에 그룹 내부 자금도 투입됐다. 대신피플앤피플은 BS보성으로부터 약 165억원을 차입해 부족한 인수 자금을 충당했다. 결과적으로 토지 매입대금 650억원 가운데 상당 부분을 PF와 계열사 차입을 통해 조달했다.

업계에서는 BS그룹이 기업도시 개발권을 보유한 만큼 솔라시도 인근 핵심 부지를 추가 확보한 것으로 보고 있다. 현재로서는 구체적인 개발 계획이 확정된 단계는 아니지만 태양광 발전 등 신재생에너지 개발 부지로 활용 가능성이 거론된다.

업계에서는 BS그룹이 해당 부지에 약 200메가와트(MW) 규모 ESS 연계 태양광 발전사업을 추진할 것으로 전망하고 있다. 사업은 부지 확보 이후 인허가 절차와 설계 과정을 거쳐 2028년 착공, 2029년 준공을 목표로 추진되고 있다.

부동산 업계 관계자는 "해당 부지의 구체적인 개발 계획은 아직 확정된 바 없다"며 "솔라시도 개발 진행 상황에 따라 향후 활용 방안이 정해질 것 같다"라고 말했다.