[딜사이트 최지혜 기자] 마스턴투자운용이 개발 중인 서울 성동구 성수동2가 장안타운 오피스에 크래프톤이 선임차 계약을 체결했다. 크래프톤의 장기 임대 수요를 기반으로 마스턴투자운용은 프로젝트파이낸싱(PF) 조달을 효율화하며 금융비용을 절감하고 개발 리스크를 최소화했다.

4일 업계에 따르면 크래프톤은 최근 성동구 성수동2가 269-28번지 장안타운 부지에서 들어서는 오피스 선임차를 결정했다. 이 프로젝트는 지하5층·지상9층 연면적 2만1071㎡(약 6374평) 규모 업무복합시설이다. 업무시설 비중이 84%(1만7658㎡)로 프라임 오피스 특화 시설이다. 

시공은 CJ대한통운 건설부문이 맡았다. 내년말 준공, 2028년 1월 말 사용승인 목표로 책임준공 의무를 부담한다. 사업시행은 특수목적법인(SPC) 마스턴제172호성수오피스PFV다. PFV의 자본금은 블라인드펀드로 구성돼 정확한 주주 구성은 알 수 없다. 지난 2024년말 기준 KT에스테이트가 43.34%의 지분을, 마스턴투자운용이 1%대 지분을 보유했다. 

크래프톤은 성수동 클러스터 확장에 맞춰 해당 오피스 선임차를 확정했다. 오는 2028년 1월 31일 준공 후 입주해 48개월간 유지되는 계약이다. 

이는 크래프톤이 사옥 이전을 위해 오는 2027년을 목표로 추진 중인 'K-프로젝트'(구 이마트 본사 부지 개발) 확장의 일환으로 풀이된다. 크래프톤은 2020년부터 성수동 일대의 사무용 빌딩, 토지, 상업시설 등을 잇따라 매입해 왔다. 이번 마스턴 성수동 오피스 개발사업 인근의 성수동2가 일대에서도 3건(약 1200억원)의 부지를 인수한 바 있다. 직접개발과 임차를 통해 성수동 일대를 '크래프톤 타운'을 형성하려는 구상으로 읽힌다.

마스턴투자운용은 크래프톤의 선임차로 PF 조달 여건을 효율화했다. 지난 2024년 해당 사업 PF는 트랜치A 1450억원, 트랜치B 300억원, 트랜치C 160억원 등 1910억원으로 구성됐다. 하지만 마스턴투자운용은 최근 PF 구조를 트랜치A 1550억원, 트랜치B 350억원 등 1900억원으로 발행해 후순위 트랜치를 상위에 흡수하고 금리 효율화에 성공했다.

마스턴투자운용 관계자는 "최근 크래프톤이 선임차를 확정해 해당 사업의 PF 조달 조건을 개선할 수 있었다"며 "이에 리파이낸싱 과정에서 조달 금리를 낮춰 유동화증권을 발행했다"고 설명했다.