[딜사이트 김정은 기자] 퍼시픽투자운용이 천안 이랜드패션 물류센터 화재로 인한 후속 대응 및 추후 자산 관리에 대한 관심이 집중되고 있다. AMC로 관리하던 대형 자산에서 화재가 발생하면서 투자자 손실이 불가피해졌고 이후 이해관계자 간 조율까지 책임지게 됐기 때문이다.

올해 국민연금 위탁운용사 선정으로 업계의 주목을 받음과 동시에 성장 동력을 확보한 상황에서 이번 사건의 사고 수습 역량이 향후 평판과 운용 능력을 평가하는 중요한 변수가 될 전망이다.

21일 업계에 따르면 이달 15일 퍼시픽투자운용이 AMC로서 관리하던 자산인 이랜드패션 물류센터에서 화재가 발생해 건물이 전소됐다. 해당 자산은 퍼시픽투자운용이 설립한 '펨코로지스틱 제3호 위탁관리리츠'가 소유한 자산이다. 해당 보통주 출자자는 100% 이랜드월드로, 이랜드그룹의 스폰서 리츠로 볼 수 있다.

리츠 출자자는 군인공제회(31.65%), 이랜드월드(28.23%), 사학연금(20.91%), 전문건설공제조합(19.21%)으로 구성돼 있으며 각 출자자의 투입 금액은 군인공제회 280억원, 사학연금 185억원, 전문건설공제조합 170억원 수준이다. 임차인은 이랜드그룹으로 리츠는 물류센터 임대 수익을 6개월 단위로 배당했으며 2024년 11월~2025년 4월 임대료는 64억원, 배당 수익은 약 35억원이었다.

문제는 이번 화재로 리츠의 정상 운영이 어려워지고 물류센터를 단기간에 복구하기 힘들어지면서 우선주·보통주 투자자와 대주단 간 자금 회수(엑시트) 순서 및 손실 분담을 둘러싼 이해관계 충돌 가능성이 생긴다는 점이다.

업계에서는 리츠 자산 대부분이 화재보험에 가입돼 있긴 하지만 보험금만으로 손실을 모두 보전하기는 어려울 것으로 보고 있다. 보험가액은 매입가 대비 60~70% 수준에 그치기 때문에 대출금 변제 후 남는 금액이 제한적이기 때문이다. 이에 창고가 전소돼 복구가 어렵다면 물류센터를 철거 후 부지 매각으로 이어질 가능성도 점쳐진다.

이때 퍼시픽투자운용은 AMC로서 투자자와 대주단 간 이해관계를 조율하고 필요시 보험사와의 소송까지 총괄해야 한다. AMC의 핵심 역할이 자산 관리와 투자자 손실 최소화인 만큼 이번 사건 처리 과정은 곧 운용 능력 평가는 물론 신뢰도에도 직결될 전망이다. 특히 올해 퍼시픽투자운용이 국민연금 부동산 밸류애드 펀드 위탁운용사로 선정됐는데, 주요 기관투자자 자금을 운용하는 위치라 평판 리스크를 간과할 수 없다는 이유에서다.

퍼시픽투자운용은 올해 8월 국내 부동산 밸류애드 펀드 위탁운용사로 선정되며 성장 가능성에 대한 기대를 모았다. 국민연금 자금을 활용해 국내외 투자시장에서 입지를 넓히고 대형 운용사로 도약할 수 있기 때문이다. 실제로 지난 2018년 이지스자산운용과 마스턴투자운용이 국민연금 위탁운용사로 선정된 이후 이를 발판 삼아 국내 부동산 투자업계를 대표하는 운용사로 자리 잡은 사례도 있다.

한 자산운용사 관계자는 "자산운용사(AMC)의 핵심 역할은 투자 의사결정과 자산 관리 전략 수립에 있는 만큼 퍼시픽투자운용은 이번 이랜드패션 물류센터 화재 사고 이후 투자자 손실을 최소화하기 위해 복잡한 과정을 거치게 될 것"이라며 "이번 사고는 주요 기관투자자 자금이 투입된 자산에서 발생한 대형 사고인 만큼 사고를 어떻게 수습하느냐에 따라 향후 정성적 평가에 영향을 주게 된다"고 말했다.

한편, 퍼시픽투자운용은 이번 화재 사고와 관련한 향후 대응 방안 및 투자자의 자산 회수 계획에 대한 질의에 대해 답변하지 않았다.