[딜사이트 윤종학 기자] 고금리 국면에서 침체됐던 리츠 시장에 최근 다시 온기가 돌자 자산운용사들이 잇따라 관련 ETF(상장지수펀드)를 내놓으며 라인업을 확장하기 시작했다. 미래에셋자산운용이 리츠부동산인프라TOP10 ETF를 선보인 데 이어 한국투자신탁운용도 유사한 전략의 상품을 준비하고 있다. 

13일 금융투자업계에 따르면 한투운용은 'ACE 리츠부동산인프라액티브부동산상장지수투자신탁'의 증권신고서를 제출하고 상장을 준비하고 있다. 상장 일정은 아직 확정되지 않았지만 해당 ETF운용은 박지영 매니저가 맡기로 했다.   

이 ETF는 국내 상장 리츠 및 사회기반시설투융자회사(인프라펀드)를 중심으로 자산의 80% 이상을 투자하는 재간접형 ETF다. FnGuide 맥쿼리인프라 배당리츠지수를 비교지수로 삼아 초과성과를 추구한다. 

한투운용은 해당 상품을 포트폴리오 구성이 유연한 액티브ETF로 출시한다. 리츠 신규상장·유상증자 등 시장 이벤트에 선제적으로 대응하는 전략이다. 금리 인하 시 리츠의 배당 매력이 부각될 수 있다는 점에서 연금 고객층을 주요 타깃으로 삼고 있다.

리츠인프라액티브 ETF는 올해 하반기 들어 관심을 받고 있는 상품군이다. 앞서 미래에셋운용은 지난 7월 'TIGER 리츠부동산인프라TOP10액티브 ETF'를 선보이며 시장에 먼저 진입했다. 이 상품은 국내 리츠·인프라 종목 가운데 시가총액 상위 10개를 엄선해 투자하며 유상증자 등 이벤트에 능동적으로 대응할 수 있는 구조다. 

맥쿼리인프라를 30% 내외로 편입해 안정성을 높였으며 매달 정액 분배금을 지급하는 점이 특징이다. 퇴직연금 계좌 100% 편입이 가능한 채권혼합형 자매상품도 내놓으며 배당형 자산군에서 입지를 넓히고 있다.

최근 리츠 자산군이 다시 주목받는 배경은 금리 인하 기대감, 제도 개선, 그리고 안정적인 배당 매력의 삼박자에 있다. 우선 금리 인하 기대감이 리츠 시장의 회복을 이끌고 있다. 리츠는 부동산 투자회사가 임대 수익을 기반으로 일정 비율의 배당을 지급하는 구조이기 때문에 조달금리 하락이 곧 순이익 개선으로 이어진다. 

한투운용이 비교지수로 삼은 FnGuide 맥쿼리인프라 배당리츠지수 역시 '3년 연속 배당 지급' 종목만 편입해 금리 변화에 민감한 고배당 자산군에 투자하는 흐름을 반영했다. 투자대상 자산의 범위 확장도 모멘텀이다. 과거 리츠 투자가 주로 오피스와 상가 등 전통 부동산에 집중됐다면, 최근 시행령 개정을 통해 데이터센터·발전소 등으로 저변이 확대됐다. 인프라펀드 역시 SOC 중심에서 에너지·친환경 프로젝트로 다양해지고 있다. '리츠+인프라'를 결합한 ETF는 분산효과와 성장성을 동시에 노리는 상품으로 진화하고 있다.

배당 안정성과 연금 적합성도 투자 매력을 높이고 있다. 한투운용이 준비 중인 상품과 미래에셋운용의 기존 ETF 모두 연금계좌 편입이 가능하며, 월지급 또는 정기 분배 구조를 채택했다. 고령층·연금 고객 중심의 안정적 현금흐름 자산 수요가 늘면서, 배당형 ETF의 수요 기반이 확대되고 있다. 업계 관계자는 "리츠 시장이 아직 주식만큼 뜨겁진 않지만 금리 인하를 앞두고 분위기가 개선되고 있다"며 "데이터센터 등 수요가 늘어나고 있는 자산군도 담을 수 있게 되며 향후 수익률 전망도 긍정적"이라고 분석했다.