[딜사이트 박성준 기자] 대전의 유명 백화점인 세이백화점 탄방점이 33회의 유찰 끝에 계룡건설에 낙찰된 것으로 나타났다. 지난해부터 공매로 나왔으나 1년이 넘는 기간 동안 유찰된 끝에 초기 감정가 대비 30% 수준에 거래됐다.

21일 업계에 따르면 세이백화점 탄방점이 지난 8월20일 401억원의 가격으로 계룡건설에 넘어갔다. 세이백화점은 대전 지역의 향토 백화점으로 코로나 시즌을 거치면서 오프라인 유통업이 쇠퇴기에 빠지게 되자 자산의 매각에 나섰다.

세이백화점 탄방점은 대전광역시 서구 탄방동 744번지 일대에 위치한다. 부지 면적은 3890.2㎡, 건물 연면적은 2만8501㎡에 달한다.

탄방점은 대전 향토기업인 세이디에스가 2013년 개점한 복합 쇼핑몰이다. A동은 2013년 준공됐고, B동은 2016년 증축됐다. 2022년 세이디에스가 업황 불황을 이유로 본점과 탄방점을 투게더투자운용에 순차적으로 매각했다.

탄방점의 당시 매각가는 762억원이었다. 투게더투자운용은 인수를 위해 투게더대전둔산PFV를 설립했는데, 주요 주주로는 투게더투자운용, 해피투게더하우스, 한미글로벌디앤아이, GS리테일 등이다.

투게더투자운용은 당시 해당 부지에 오피스텔을 개발하기 위해 브릿지론을 받았으나 갑작스런 부동산 경기 침체로 사업이 사실상 어려워지자 지난해 5월 세이백화점 탄방점을 공매로 내놨다. 당시 감정평가 금액은 1121억원으로, 토지가 575억원에 건물 545억원이 더해진 금액이다. 첫 공매 당시 최저 입찰가는 1213억원이었고 10회차가 모두 유찰되며 470억원까지 가격이 떨어졌음에도 인수자가 나타나지 않았다.

올해 7월 세이백화점 탄방점은 다시 공매에 나섰는데 최저입찰가는 1278억원이었다. 결국 8월20일 11번의 유찰 끝에 401억원에 계룡건설이 단독으로 입찰해 인수했다. 2024년 7월부터 유찰된 모든 횟수만 33번에 달한다. 인수 가격은 처음 제시된 최저입찰가 대비 68.5% 감소했다.

현재는 건물 내 CGV 영화관이 영업을 이어가고 있다. 투게더대전둔산PFV와 CJ CGV간 맺은 계약으로 임대보증금 25억원에 계약 만료시점은 2036년 5월 25일까지다. 이 때문에 계룡건설이 자산을 인수하였더라도 우선적으로 영화관의 계약기간이 약 10년정도 남아있는 셈이다.

해당 부지는 계룡건설과 원래 인연이 깊은 곳이다. 2013년 세이백화점 탄방점이 들어서기 전에 계룡건설 주택전시관이 운영되던 자리였다. 계룡건설은 해당 부지에서 이전 주택 브랜드인 리슈빌을 홍보했다. 현재는 주택브랜드를 엘리프로 통일해서 운영 중이다. 특히 계룡건설은 본사가 인근 탄방역에 위치한 만큼 해당 지역의 친숙도도 높은 편이다.

계룡건설은 해당 자산을 인수한 이후 임대차 계약 정리가 마무리되면 주상복합 등 부동산 개발에 나설 것으로 알려졌다.

계룡건설 관계자는 "해당 건물에 사업자들이 남아 있어 우선 이전 임대인의 계약을 승계하는 형태로 인수했다"라며 "아직 구체적으로 개발 계획을 세운 상태가 아니기 때문에 시간이 지나면서 윤곽을 잡을 계획이다"고 말했다.