[딜사이트 박안나 기자] 한국 상업용 부동산시장에서 3분기 랜드마크 딜은 서소문 퍼시픽타워(5740억원)가 차지했다. 3분기에 이 시장에서는 예년과 달리 조단위 메가딜이 사라졌고 거래 규모는 지난해보다 절반 이하로 축소돼 시장 침체를 반영했다. 상업용 부동산시장은 고금리에 따른 침체기에서 벗어나 지난해 하반기부터 회복세를 보이고 있지만 3분기 들어서는 추세가 한 풀 꺾인 모습이다.

1일 3분기 딜사이트 자본시장 리그테이블에 따르면 3분기에 잔금납입이 완료된 거래를 기준으로 상업용 부동산시장 거래 규모는 총 3조1500억원으로 집계됐다. 지난해 거래 금액이 7조3200억원에 달했던 것과 비교하면 감소 폭은 57% 수준이다.

올해 3분기 종결된 거래는 22건으로 지난해(30건)보다 다소 줄었다. 거래 건수가 줄어든 것과 함께 굵직한 빅딜이 자취를 감추면서 전체 시장의 파이는 반토막이 났다는 지적이다. 특히 지난해 같은 기간에는 몸값이 1조원을 웃돈 더에셋(1조1042억원)을 비롯해 ▲장교동 한화빌딩(8080억원) ▲하남데이터센터(7340억원) ▲안성 대덕물류센터 A,B동(6180억원) 등 5000억원 이상 거래가 4건이나 있었다.

반면 올해 3분기에는 거래규모가 5000억원을 웃돈 사례는 서소문 퍼시픽타워 단 한 건 뿐이었다. 페블스톤자산운용이 2018년 약 4400억원에 매입했던 퍼시픽타워를 영국 운용사인 에버딘이 사들였다. 퍼시픽타워의 몸값은 5740억원으로 올해 3분기 유일하게 몸값이 5000억원을 웃돈 부동산이었다. 퍼시픽타워는 서울 종로구 서소문동 135 일원에 위치한다. 연면적 5만9500㎡ 규모로 지하 7층~지상 23층으로 구성됐으며 지하철 1·2호선 시청역과 근접한 입지조건을 지니고 있다.

퍼시픽타워 뒤를 이어 올해 3분기 거래금액 2위를 차지한 부동산은 삼성동 NC타워1였다. NC소프트가 사옥으로 사용하던 건물을 퍼시픽자산운용이 4435억원에 품었다. NC타워는 서울 강남구 삼성동 삼성동 158-16번지 일원, 삼성역 인근에 자리한다. 연면적 3만912.95㎡, 지하 7층~지상 15층으로 구성된다. NC소프트는 사옥 매각대금을 신사옥 조성에 투입할 계획이다.

국내 상업용 부동산시장은 금기인상 여파에 2022년 하반기부터 침체기에 접어들었고 불황의 그림자는 지난해 상반기까지 이어졌다. 2022년 상반기 13조원을 웃돌았던 거래금액이 같은 해 하반기에 8조원대로 줄었고 지난해 상반기에는 6조원 미만으로 쪼그라들었다. 하지만 지난해 하반기부터 금리인하 기대감이 부각된 덕분에 상업용 부동산시장은 회복세를 보이기 시작했다. 이 흐름은 올해 상반기까지 이어졌다. 지난해 하반기 거래규모는 12조원 수준으로 회복됐고 올해 상반기에는 17조원대에 달했다. 

특히 지난해 3분기에는 장기간 움츠렸던 상업용 부동산 시장에 활기가 돌며 거래 규모가 단숨에 7조원대로 커졌다. 상업용 부동산시장이 2024년 3분기부터 1년 여간 회복세를 보이며 숨 가쁘게 달려온 셈인데, 올해 3분기 들어 잠시 숨고르기에 돌입한 모양새다. 올해 3분기에 공표됐지만 잔금 납입은 이뤄지지 않은 2조원 규모 초대어 판교테크원타워가 4분기 거래 종결될 경우 시장 규모는 다시 반등할 예상이다.