[딜사이트 이세정 기자] 부동산 시장에서 데이터와 정보기술(IT) 기술을 결합한 프롭테크 기술의 중요성이 확대될 것이라는 전망이 나왔다. 부동산업 특성 상 현재와 미래를 정확하게 진단하고 예측해야 하는데, 데이터가 매우 유용한 수단이라는 분석이다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 자본시장전문미디어 딜사이트가 9일 서울 여의도 콘래드호텔에서 '새 정부와 노후 도심의 재탄생'을 주제로 개최한 '2025 부동산개발포럼'에서 부동산 시장에서의 프롭테크와 데이터의 중요성에 대해 설명했다. 

부동산(property)과 기술(technology)의 합성어인 프롭테크는 부동산 산업에 IT를 접목해 혁신적인 서비스를 제공하는 것을 의미한다. 스마트폰이나 인터넷을 이용한 부동산 거래, 빅데이터를 활용한 부동산 가치 평가, 부동산 임대 관리 플랫폼 등이 대표적이다.

류 센터장은 "디지털이 부동산을 바꾼다고 말할 수는 없지만, 많은 도움을 주는 것은 확실하다"며 "금리나 시세 변동 등이 부동산 개발에 상당한 영향을 준다는 점에서 데이터는 매우 유용한 수단"이라고 강조했다. 부동산 시장을 데이터 기반으로 종합적으로 접근한다면 중소형부터 대형 부동산까지 데이터를 통한 정밀한 분석과 가치 평가가 가능하다는 설명이다.

특히 새 정부가 들어선 이후 상업용 부동산의 새로운 기회가 엿보일 것이라는 기대감은 데이터를 기반으로 한 서비스 플랫폼 구축에 더욱 속도가 붙을 것으로 예상했다. 서울 도심의 20년 이상 된 중소형 빌딩 약 40%가 리모델링이나 재건축 시점에 도달한 것을 감안하면 향후 도심 재생 프로젝트의 기회가 될 수 있다는 것이다.

세부적으로 부동산 분야는 크게 ▲개발 ▲금융 및 투자 ▲자문 및 컨설팅 ▲운영 및 관리로 구분된다. 각 분야 별로 검토하거나 고려하는 사항이 다른 만큼 데이터를 기반으로 판단할 수밖에 없다.

부동산 데이터를 수집하는 방법으로는 먼저 공급·공급예정물량의 현장 조사를 꼽을 수 있다. 공공 데이터의 건축물 대장이나 건축 인허가를 활용해 실질적인 공급 시기를 추정하고, 실제 현장을 방문해 건축 개요나 준공, 공사 예정 물량의 규모를 파악하는 것이 골자다.

임대 시장을 활용하기도 한다. 오피스·물류 등 대상을 선정해 정기적인 건물별 임대료 시세나 공실률을 조사하는 것이다. 아울러 실제 매매(거래)시장의 거래 면적이나 매매가 등을 수집하거나, 임차·매매 자료나 임대차 계약 자료 등의 기타 데이터를 모으기도 한다.

류 센터장은 "알스퀘어는 개발부터 투자, 자산관리 등 모든 분야의 업무를 수행하는 덕분에 다양한 데이터를 축적하고 있다"며 "공공 데이터에서 얻을 수 없는 정보를 보유한다는 점에서 의미가 크다"고 말했다.