[딜사이트 박성준 기자] 서울 종로구 서린구역 제3, 4, 5지구 도시정비형 재개발사업이 내년 착공을 앞두고 막바지 작업을 남겨두고 있다. 사실상 토지의 확보는 모두 끝난 상태로 관리처분인가를 통한 철거만 남겨둔 상황이다.

9일 업계에 따르면 서린구역 제3, 4, 5 지구는 도시정비형 재개발사업을 위해 올해 4월 사업시행계획 인가를 받고 착공을 위한 마무리 작업만 남겨뒀다.

서린구역 3, 4, 5 지구는 일반상업지역으로 서울시 종로구 서린동 111-1번지 일원(2830.1㎡)에 위치하는 지역이다. SK서린빌딩과 무역공사 건물 사이에 위치해 있다.

이 지역은 1973년 구역 지정 이후 4·5지구는 사업이 진행되지 않은 채 남아 있었고, 북측에 위치한 3지구는 1986년 사용승인을 받고 10층 건물(인주빌딩)이 들어서있다.

지난해 서울시는 제13차 도시계획위원회를 개최하고 '서린 도시정비형 재개발구역 제3·4·5지구 정비계획 결정안을 수정가결하면서 3개 지구를 통합개발하도록 정비계획을 변경했다.

정비계획 변경안은 개방형녹지를 도입하고 기반시설계획 등에 따라 용적률 1097.32% 이하, 높이 122.7m 이하로 건축밀도를 결정하는 것이다. 서린구역 내 미확보 도시계획시설(도로, 공원) 설치와 현금 기부채납이 이뤄진다.

또한, 광화문광장과 청계천 등 주요 관광장소를 연결할 수 있는 대상지의 입지 특성을 고려해 대상지 남측(청계천 변)에 약 820㎡ 규모의 개방형녹지를 조성한다. 이와 연계해 지상 2층에 도서관과 미술관이 어우러진 복합문화공간도 조성한다.

해당부지는 대신자산운용이 사모투자회사를 설립해 개발을 추진 중이다. 시행자는 대신제54호일반사모모투자회사로 2023년 9월 설립했다.

지주작업은 2023년부터 시작됐다. 3지구의 인주빌딩의 소유 부지와 빌딩의 지분을 2023년 모두 매입했고, 이어 태화물산이 위치한 종로구 서린동 128-2번지 등 4, 5지구의 6필지를 더 매입했다.

나머지 부지는 개인 이모씨와 공모씨가 소유하고 있었다. 대신제54호일반사모모투자회사는 올해 6월 공모씨의 소유 부지를 15억9000만원에 취득했다. 이어 7월 이모씨가 소유한 나머지 부지와 건물을 560억원에 모두 취득하도록 이사회 결의를 마쳤다. 자산 취득 예정일은 내년 1월 30일이다.

개발계획에 따르면 부지에는 지하 8층에서 지상 27층 규모의 오피스 건물이 들어설 예정이다. 착공 예정은 내년 상반기이며 2029년 하반기 준공이 목표다.

대신제54호일반사모모투자회사가 착공 전 단계에서 필요한 운영비와 금융비용 등을 마련하기 위해 유동화 대출을 일으켰다. 아이비검단제일차를 통한 이번 조달은 기존 단기대출 30억원을 대환하고 추가로 50억원을 확보해 총 80억원 규모로 실행됐다.

남은 일정은 내년 상반기 내 부지를 모두 넘겨받고 관리처분인가를 받는 것이다. 이후 부지 정리를 거쳐 착공에 돌입하게 된다.