[딜사이트 김정은 기자] "대학생들의 방이 잠만 자는 한 평짜리 원룸이라는 편견을 깨고 싶었어요. 이곳은 한눈에 봐도 고급 게스트하우스를 연상케 하죠. 단순한 거주 공간이 아니라, 또 하나의 네트워크이자 커뮤니티 공간입니다. 서울에 자녀를 보낸 부모님들도 둘러보고는 '이 정도면 안심'이라며 감탄하고 돌아가세요. 4단계 보안 시스템도 큰 신뢰를 주죠."

지난 8일 오전 서울 신촌 한복판. 신촌 일대 주요 대학들이 만나는 중심부에 들어서자 허름한 원룸촌 사이로 들어선 신축 건물 한 채가 시선을 사로잡는다. 기자가 출입구에서 엘리베이터까지 임시로 제공받은 QR코드를 찍고 2층 로비에 들어서자 드넓은 스터디카페 같은 공간이 펼쳐진다. 

먼저 입주한 거주자들과 인근 주민들이 조용히 노트북을 두드리고 있다. 이곳이 바로 이달 본격적인 입주를 앞둔 '에피소드 신촌 캠퍼스'다. 이곳은 SK디앤디가 운영하는 임대주택 브랜드 '에피소드'의 여덟 번째 프로젝트이자 브랜드 최초로 '캠퍼스'라는 이름이 붙은 공간이다. 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 신촌 대학가 한가운데에서 '학교 밖 또 하나의 캠퍼스'를 표방한다.

◆ "따로 또 같이" 두 마리 토끼 잡은 한국형 셰어하우스 

에피소드 신촌 캠퍼스는 기존 SK디앤디의 임대주택인 에피소드와 결이 다르다. 그간 에피소드가 1인실 중심의 임대주택을 선보여 왔다면 이곳은 '셰어하우징'을 콘셉트로 한 첫 시도다. 방은 총 4가지 타입으로, 3인실부터 5인실까지 다인실이 중심이다. 1인실은 단 5개뿐이다.

입주자들은 개인 침실을 갖추고 거실과 욕실 등은 다른 입주자들과 함께 사용한다. 공용 거실에서 자연스럽게 어울리다가 각자의 방으로 흩어지는 구조다. 이른바 '한국형 셰어하우스'다. 여기에 더해 세대 내 공간 외에도 층별로 마련된 공용 공간에서도 입주자 간 자연스러운 교류가 가능하다.

하숙처럼 모든 공간을 함께 쓰는 구조는 아니다. 실제로 개인 침실에 들어가기 위해선 지문 인증을 거쳐야 할 만큼 보안도 철저하다. 독립적인 공간은 보장하면서 교류를 원할 땐 공용 공간에서 자유롭게 어울릴 수 있도록 만든 셈이다.

이는 같은 공간에 살면서도 사적인 영역을 지키고 싶어 하는 MZ세대의 니즈를 반영한 결과다. "MZ세대는 개인 시간과 교류를 모두 중시하잖아요. 에피소드 신촌 캠퍼스를 설계할 때 그 균형을 맞추는 데 초점을 뒀어요." 현장 운영 관계자의 설명이다. 이런 특색 있는 구조 덕분에 주변 대학가에서는 친한 친구끼리 함께 입주하길 희망하는 사례도 적지 않다.

함께 입주할 친구가 없더라도 걱정할 필요는 없다. SK디앤디가 입주자 간 매칭을 돕는 시스템을 운영하고 있어 누구와 함께 살게 될지 자체가 또 하나의 흥미로운 경험이 될 수 있기 때문이다.

에피소드 신촌캠퍼스는 이른바 '룸 MBTI 성향 매칭'을 통해 입주자를 배정한다. 입주 전 MBTI 성격유형검사를 실시한 뒤 내향형(I)과 외향형(E) 등 성향 차이를 고려해 룸메이트를 매칭하는 방식이다. 성격 차이로 인한 갈등이나 스트레스를 줄이기 위한 취지다. 현장 관계자는 "성격이 맞지 않아 생길 수 있는 스트레스를 줄이고 싶었어요"라고 설명했다.

외국인과의 언어 교류를 원하는 입주자를 위한 매칭 방식도 눈에 띈다. 실제 입주 희망자 중 절반 가까이가 외국인으로, 유학생과 장기 여행자, 계절학기 체류자 등 다양한 국적의 청년들이 이곳에 머문다. 외국인과 함께 살고 싶다는 의사를 밝히면 이를 반영해 룸메이트를 배정해준다. 같은 방을 쓰거나 공용 공간에서 자연스럽게 언어 교류가 이뤄지는 점도 이곳만의 특징이다.

◆ 스터디카페부터 파티룸까지…최고급 공간 8곳을 무료로 누리는 호텔 같은 일상

서울 신촌 한복판에 자리한 에피소드 신촌 캠퍼스는 단순한 임대주택을 넘어 청춘들의 아지트이자 커뮤니티 플랫폼을 지향한다. 총 8가지 유형의 공용 공간을 하나하나 둘러보면 마치 도심 속 고급 게스트하우스에 온 듯한 느낌을 준다. 이 모든 공간은 입주자들에게 무료로 제공된다.

가장 인상 깊게 본 곳은 '개더링 키친'이다. 프라이빗 키친 형태로 꾸며져 있어 입주자가 시간대별로 예약하면 친구나 가족을 초대해 작은 홈파티를 즐길 수 있다. 레스토랑 주방 못지않게 고급스럽게 설계돼 있다.

입주자들의 일상적인 식사를 위해 마련된 '쿠킹룸'도 눈에 띈다. 오픈 키친 형식에 넉넉한 테이블 좌석이 있어 입주자들이 자연스럽게 모여 공동 식사를 하거나 교류할 수 있는 공간이다. '라이브러리'에는 여러 종류의 책과 보드게임이 준비되어 있어 함께 어울려 놀 수 있도록 꾸며져 있다.

여가 공간도 충실하다. '리스닝룸'에서는 고급 오디오 장비로 음악을 듣거나 소파에 누워 넷플릭스를 감상하며 편안한 시간을 보낼 수 있다. 기자도 잠시 이곳에서 영상을 감상하며 고급 기기를 통한 선명한 화면과 몰입감 있는 음향에 만족감을 느꼈다. 규모는 작지만 런닝머신 2대와 자전거 4대가 구비된 피트니스룸도 입주자들의 건강을 책임진다.

특히 이 캠퍼스는 주거 공간을 뛰어넘어 취업 준비와 창업의 인큐베이터 역할을 하고 있다. 입주민 대부분이 대학생과 사회초년생인 만큼, 그들의 니즈를 반영한 공간과 프로그램이 마련됐다.

우선 '포커싱 라운지'는 24시간 운영되는 스터디 공간이다. 시험 공부, 과제, 프로젝트 작업 등 다양한 목적으로 활용된다. 외부 카페보다 조용하고 층고가 높아 쾌적한 환경을 자랑한다. 입주자들은 자신의 침실에서 엘리베이터만 타면 곧바로 고급 도서관에 온 듯한 공간을 무료로 이용할 수 있다.

또 공간 뿐만 아니라 입주자 간 취업과 창업을 돕기 위한 프로그램도 운영할 예정이다. 이달 초 커리어 플랫폼 '원티드'와 협력해 개발자 취업을 주제로 한 세미나가 열렸다. 앞으로는 창업과 프로젝트 협업을 위한 프로그램도 상시 운영할 계획이다. 예컨대 경영학과 학생이 디자이너 친구와 친해지고 다른 층에 거주하는 개발자와 함께 프로젝트를 기획하는 식이다. 이러한 교류와 협업 프로그램을 통해 단순한 사적 교류를 넘어 커리어 측면에서도 의미 있는 네트워킹과 성장의 기회를 제공하며 커뮤니티 활성화를 도모할 방침이다.

임대료는 타입에 따라 다르다. 컴팩트 타입(5인 기준)은 월 99만원, 커뮤니티 타입(4인 기준)은 월 113만원, 스튜디오 타입(4인 기준)은 월 128만원이다. 보증금은 모두 500만원이다. 인근 원룸이나 오피스텔이 55만~60만원 선인 점을 고려하면 다소 높은 편이지만 매일 여행지에 머무르는 듯한 고급 공용 공간과 스터디 카페, 별도의 카페 비용 없이 누릴 수 있는 부대시설을 생각하면 합리적이라는 평가가 나온다.

SK디앤디 관계자는 "에피소드 신촌 캠퍼스는 공간·취향·지식을 서로 공유하며 함께 성장하기 위해 쉐어하우스 방식의 룸 타입을 도입하는 첫 시도"라며 "새로운 운영 방식을 검토하는 과정이 쉽지 않았지만 청춘들이 서울에서 외롭지 않고 행복한 여행 같은 자취생활을 할 수 있도록 '청춘들의 아지트'라는 컨셉으로 임대주택을 설계했다"고 말했다.