[딜사이트 박성준 기자] 이지스자산운용이 현대백화점 디큐브시티점의 폐점 이후 잠시 숨고르기에 들어갔다. 앞서 부지의 소유주인 이지스자산운용은 현대백화점 디큐브시티점의 폐점을 앞두고 이를 반대하는 인근 지역주민의 민원에 의해 사업 진행의 어려움을 겪었다. 현재는 현대백화점 디큐브시티점의 용도변경 신청을 취하하고 주민들과 대화에 나서고 있다.

8일 업계에 따르면 이지스자산운용은 현대백화점 디큐브시티점의 용도변경과 관련된 절차를 특별히 진행하지 않는 보류 상태로 두고 있다. 현재 현대백화점 철거 후 시설물 보완공사만 진행할 뿐 리모델링에 관한 절차는 더 이상 진행하지 않고 있다.

디큐브시티는 서울특별시 구로구 신도림동 692번지 일원에 위치한다. 예전 대성산업의 연탄공장 부지였다. 대성산업이 오피스·호텔·상업시설 등 복합개발을 이끈 뒤 디큐브 백화점(상업시설)을 JR투자운용이 인수했고, 다시 퍼시픽투자운용을 거쳐 2022년 이지스자산운용으로 주인이 바뀌었다. 상업시설은 그간 현대백화점이 입점해 활용했다. 지하 2층~지상 6층, 연면적 11만6587㎡ 규모다. 오피스는 현재 케펠자산운용이 보유하고 있다.

이지스자산운용은 앞서 현대백화점과 올해 6월30일까지 임차 계약을 맺고 이후 해당 건물을 오피스로 변경해 운용할 계획이었다.

이를 위해 모든 절차가 폐점 시점과 맞춰 진행되고 있었다. 이지스자산운용은 지난 2월 건물 리모델링을 위한 2500억원 한도의 담보대출 약정을 체결하며 자금을 조달했다. 만기는 약 8개월 뒤인 내년 2월이다. 이지스자산운용은 이를 통해 기존 대출금의 상환과 임대차계약에 따른 임대차보증금의 반환 및 사업비를 우선 해결했다.

또한 지난 2월 기존 디큐브시티 현대백화점 건물을 보유한 자산관리회사(AMC)의 변경도 마무리했다. 기존엔 해당 건물을 인수했던 퍼시픽투자운용이 자산관리를 맡았다. 퍼시픽투자운용이 인수했을 당시 리츠명은 펨코제17호기업구조조정부동산투자회사였지만 올해 2월부터 이지스자산운용이 직접 AMC를 맡게 됐다.

바뀐 AMC의 명칭은 타임워크웨스트기업구조조정부동산투자회사다. 리츠의 지분은 그대로다. 이전과 마찬가지로 이지스일반사모부동산투자신탁제468-2호가 지분 100%를 보유하고 있다.

일정에 맞춰 인허가도 추진할 계획이었다. 당초 이지스자산운용은 올해 4월 건축 인허가를 접수해 현대백화점의 임대차계약 종료 시점에 맞춰 리모델링 공사에 나서려고 했지만 주민들의 강한 반대에 부딪혀 계획이 중단된 상태다.

이지스자산운용은 디큐브시티 현대백화점 건물을 수평적으로 넓은 면적을 보유한 캠퍼스형 오피스로 탈바꿈 시키려 했다. 그 중 저층부인 지하 2층부터 지상 1층까지는 리테일 시설을 유치할 계획이었다. 이를 위해 신세계프라퍼티와 2027년까지 스타필드빌리지를 유치하도록 업무협약도 맺었다. 하지만 이마저도 주민들의 반대가 지속돼 업무협약 이후 절차를 더 이상 진행시키지 않고 있다. 사실상 보류 상태다.

이 때문에 일각에서는 스타필드빌리지가 신도림 디큐브시티가 아닌 노량진으로 입점할 수 있다는 설도 돌았다. 실제로 노량진 수산시장 유휴부지에 스타필드를 개발에 관한 검토는 있었던 것으로 알려졌다.

신도림 디큐브시티 내 스타필드빌리지 입점 무산설에 관해 이지스자산운용과 신세계프라퍼티 측 모두 업무협약은 유지 중이며 입점 취소는 사실무근이라고 일축했다.