[딜사이트 박성준 기자] KB부동산신탁이 올해 3분기에도 대규모 순손실을 기록했다. 지난해 말부터 시작된 적자 행진이 4분기째 이어지고 있다. 지난 부동산 호황기 때 벌인 책임준공 관리형토지신탁 사업장의 손실이 여전히 줄어들지 않고 있어서다. 올해 4분기 극적인 반전이 일어나지 않는다면 2000억원대까지 손실이 커질 수 있다는 전망이 나온다.

2일 KB부동산신탁에 따르면 올해 3분기 영업수익(매출) 1060억원, 영업손실 813억원을 기록했다. 매출은 전년 동기(1080억원) 대비 1% 감소했고, 영업이익은 같은 기간 660억원 흑자에서 적자전환했다. 상반기 당기순손실도 861억원을 기록했다. 이에 따라 3분기 누적 적자도 1000억원을 넘어섰다. 전체 신탁사 중에서 순손실 규모가 가장 크다.

대규모 영업손실의 배경은 기존 부실사업장의 손실이 줄어들지 않고 있어서다. 부실사업장에서 발생한 대출채권 손실을 처리하기 위한 대손상각비와 진행 사업장의 실질적인 리스크를 반영해 쌓은 충당금 전입액이 영업비용의 큰 부분을 차지한다.

3분기 영업비용은 1874억원으로 전년 동기 360억원과 비교하면 5배가 넘게 차이난다. 이 중 대출채권 관련 손실에 따른 대손상각비가 792억원, 충당금전입액이 548억원이다. 여기에 이자비용도 231억원이 발생했다.

지난해 같은 기간 대손상각비는 43억원, 충당금전입액은 2억원, 이자비용도 5억원에 불과했다. 지난해 4분기부터 영업손실이 급격히 발생했기 때문에 영업비용 관련 항목의 증가도 이때 부터다.

손실의 원인이 된 책임준공 관리형토지신탁사업장 수와 PF잔액은 연초 대비 줄어들고 있지만 여전히 많은 편이다.

올해 초 책임준공 관리형토지신탁사업장 수는 72곳이며 이에 관한 PF대출 실행잔액은 4조20억원이었다. 3분기 기준 책임준공 관리형토지신탁사업장 수는 43곳, PF대출 실행잔액은 2조6801억원으로 사업장은 29곳, PF대출은 1조3200억원 가량 줄어들었다. 부실 사업장의 정리가 마무리 될 때 까지 손실이 꾸준히 반영될 것으로 전망된다.

영업손실에도 불구하고 금융지주사를 모회사로 둔 덕분에 영업용순자본비율(NCR)은 안정적으로 유지 중이다. 지난 6월 KB부동산신탁이 발행한 1700억원 규모의 신종자본증권 중 1500억원 규모를 KB금융지주가 인수하면서 자본을 확충한 덕이다.

3분기 KB부동산신탁의 영업용순자본비율은 1564%로 상반기 753%대비 두 배 가까이 늘었다. 이 기간 총위험액은 큰 변화 없이 순재산액만 1500억원 가량 늘어났다. KB금융지주가 인수한 신종자본증권의 대금이 3분기에 반영된 것으로 풀이된다.

다만 이처럼 꾸준히 순손실이 발생한다면 다시 순자산의 감소를 가져와 영업용순자본비율이 떨어질 여지가 있다. KB부동산신탁은 3분기 누적 순손실이 1918억원이다, 4분기까지 손실이 이어진다면 연간 누적 순손실이 2000억원을 넘어서게 된다.

KB부동산신탁 관계자는 "진행 사업장의 자산건전성 악화 우려에 따라 실질적인 리스크를 반영하여 충당금을 선제적으로 적립한 결과 대규모 영업손실을 기록하게 됐다"며 "향후 철저한 사업장 사후관리를 통한 손실 최소화에 힘써 실적 개선에 나설 계획"이라고 말했다.