[딜사이트 박성준 기자] 아이에스동서가 고양시 덕은지구에 건설하는 지식산업센터와 오피스텔의 사업 마무리를 위해 막바지 자금조달에 나섰다. 연내 준공을 앞두고 있지만 분양 실적이 좋지 않아 건설 중인 건물을 담보로 자금을 조달했다.

7일 아이에스동서에 따르면 유동화회사(SPC)를 통해 지난달 25일 400억원을 조달했다. 대출약정금은 500억원이지만 지난 7월에는 400억원만 우선 인출했다. 구조는 250억원과 150억원으로 각각 나눠 인출된다. 남은 100억원은 후속대출금으로 구분된다.

만기는 앞선 대출금마다 다르다. 대출금1로 구분되는 250억원은 2026년 1월 23일, 대출금2로 구분되는 150억원은 2026년 5월 22일이다. 아이에스동서는 대출채무를 담보하기 위해 개발 부동산을 신탁재산으로 한 1순위 우선수익권을 유동화회사에 교부했다.

위치는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 덕은지구 업무용지 6, 7BL(블럭) 일원이다. 건물명은 아이에스비즈타워한강이다.

덕은지구 각 블록은 아이에스동서가 상당수 개발에 참여하고 있다. 8, 9, 10BL(블럭)에는 아이에스비즈타워센트럴을 준공했다. 이어 1블럭과 5블럭도 아이에스동서가 확보하고 있어 향후 개발에 나설 계획이다.

6~7블럭의 부지면적은 1만7271㎡이며 건축 규모는 지하4층에서 지상 25층의 지식산업센터와 오피스텔 건물 각 2동이다. 지식산업센터는 890실, 오피스텔 168실로 각각 구성됐으며 지원시설 및 근린생활시설을 함께 개발한다.

해당 사업은 아이에스동서의 자체 사업이다. 부지는 한국토지주택공사로부터 아이에스동서가 낙찰받았다. 건물의 착공은 2022년 10월부터 시작했으며 준공은 올해 12월로 예정돼 있다. 1분기 기준으로 공정률은 66.1%이다.

분양금액은 7464억원으로 올해 1분기부터 분양선수금이 유입되고 있으나 본격적인 매출 인식은 입주가 시작되는 4분기부터 될 것으로 전망된다. 다만 현장에서는 8~10블럭에 위치한 아이에스비즈타워센트럴 대비 아이에스비즈타워한강의 분양률이 다소 저조한 것으로 알려졌다. 이에 따라 아이에스동서는 하반기 입주 전까지 운전자본부담이 확대될 가능성도 존재한다.

아이에스동서 관계자는 이번 자금 조달에 관해 "사업 마무리를 위한 막바지 자금확보 차원"이라고 말했다.