[딜사이트 이슬이 기자] ㈜부천이 인천 남동국가산업단지 소재의 공장 부지 매각에 나선다. 해당 부지는 수인분당선 남동인더스파크역에서 가장 인접한 대형 부지로 물류 및 산업시설 활용 가능성이 높은 점이 장점으로 꼽힌다.  

26일 투자은행(IB) 업계에 따르면 ㈜부천은 회사가 보유 중인 인천 남동구 고잔동 638번지에 위치한 부지를 매각하기 위해 리맥스를 매각주관사로 선정했다. 예상 매각가는 500억원대로 리맥스는 최근 잠재적인 원매자를 대상으로 투자안내서(IM)를 배포하는 등 매도자 마케팅을 시작했다. 

㈜부천은 섬유 제품 및 산업용 소재 등을 제조·공급하는 회사로 1982년 설립했다. 2023년 기준 회사의 매출액과 영업이익은 각각 140억원, 9억원으로 당기순이익은 16억원을 기록했다. 

회사는 경기도 안산시와 충청남도 아산시에 공장을 두고 있으며 이번 매물은 인천광역시 남동구 소재의 본점이다. 회사는 지난 1월 불용자산 처분 목적으로 해당 부지의 매각을 결정했다.  

인천 남동구 고잔동에 위치한 본점 부지는 ▲대지면적 11588.3㎡(3505평) ▲건축면적 5174㎡(1565평) ▲연면적은 6455.7㎡(1953평)로 구성됐다. 건폐율과 용적률은 각각 44.75%, 52.37%다. 해당 부지는 일반공업지역에 속한다. 지구단위계획구역으로 지정돼 있어 제조업 및 물류 창고 운영에 적합한 환경을 갖추고 있다.

건축물은 공장, 기숙사를 포함해 총 4동으로 구성돼 있으며 각 건물의 용도와 구조는 다양하다. 공장은 지상 2층 규모로 건축면적은 4843.73㎡(1468평), 연면적은 5243㎡(1589평)에 달한다. 기숙사로 사용하던 건물은 지하 1층 식당과 지상 1층~3층으로 구성됐으며 건축면적 263.6㎡(80평), 연면적 1178㎡(357평)다. 

이 외 다른 건물은 수위실을 포함한 소규모 부속 건물로 건축면적은 각각 26.94㎡, 7.8㎡다. 각 건물들은 1992년에 사용 승인을 받았으며 제조업과 기숙사 운영이 동시에 이뤄질 수 있는 복합적인 용도로 활용했다. 

해당 매물은 수도권 접근성이 뛰어나 물류 및 생산 거점으로서의 활용도가 높다는 평가다. 부지 인근에 우수한 교통 인프라를 갖춘 것이 특징이다. 제2경인고속도로와 영동고속도로를 통해 서울 및 내륙 주요 지역으로의 접근이 용이하며 수인분당선 남동인더스파크역과도 가까워 도보 7분 이내에 도달할 수 있다. 

제2외곽순환도로 연장이 예정된 점을 고려하면 향후 수도권 전역으로의 이동이 더욱 용이해질 전망이다. GTX-B 노선의 개통으로 서울 강남 및 강북 지역과의 대중교통 접근성이 개선될 것으로 보인다. 

한국산업단지공단 인천본부는 2034년까지 남동산단을 첨단 융복합 B.M.S. 산업단지로 도약하기 위한 사업을 추진하고 있다. 남동산단을 ▲바이오 ▲미래모빌리티 ▲반도체 산단으로 전환하겠다는 계획이다. 이 사업을 통해 해당 부지 인근에 산업 인프라가 확충되고 기업 환경이 개선되면 가치 상승을 기대할 수 있다.