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상업용 부동산, 금리인하 수혜…'뉴이코노미' 뜬다
박안나 기자
2025.01.29 07:00:23
데이터센터·코리빙·시니어 하우징…뉴이코노미 섹터 주목
이 기사는 2025년 01월 28일 07시 01분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.
사진=pixabay 제공

[딜사이트 박안나 기자] 올해 국내 상업용 부동산 시장에서는 금리 인하 기대감에 따른 투자심리 개선 및 새로운 부동산 섹터 성장 등이 나타날 것으로 전망된다.


28일 부동산업계에 따르면 금리인하기에 접어들면서 대규모 자본이 부동산 시장에 투입될 것이라는 전망이 나왔다.


글로벌 상업용 부동산 서비스 회사인 JLL 코리아(존스랑라살)가 발간한 '상업용 부동산 시장: 2024년 회고 및 2025년 전망' 보고서에 따르면 2024년 국내 상업용 부동산 시장이 글로벌 불확실성 속에서도 강한 회복탄력성을 보여준 데 이어, 2025년에는 기준금리 인하 기대감 등에 힘입어 안정적 흐름을 보일 것으로 보인다.


주요 경제국들이 지난해부터 기준금리를 내리기 시작한 데다 한국은행의 추가 금리 인하 가능성이 시사되고 있는데, 이와 같은 시장환경이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 설명이다.

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특히 금리 인상기 나타났던 분모효과(denominator effect)가 완화하면서, 부동산 포트폴리오 재조정 수요가 줄어 상업용부동산 투자심리가 회복될 것으로 분석했다.


분모효과란 금리가 오르면서 주식, 채권 등 전통자산의 가치가 하락해 투자 포트폴리오에서 부동산의 비중이 높아지는 것을 뜻한다. 부동산 비중이 높아진 탓에 포트폴리오에 부동산을 추가하기 어려워지고, 자산 비중을 조정하기 위해 부동산 매각 등을 고려하면서 부동산시장에 자금 유입이 감소하게 된다.


금리인하에 따라 분모효과가 완화하면서 대규모 자본이 부동산 시장에 투입돼 시장이 안정을 찾을 것이라는 기대가 나온다.


특히 2025년에는 데이터센터, 코리빙, 시니어 하우징과 같은 '뉴이코노미' 섹터로 투자 다변화가 두드러질 것으로 예측했다. AI(인공지능) 붐과 클라우드 서비스 수요가 늘면서 데이터 센터 수요도 증가할 것으로 예상된다. 


미국에서는 최근 데이터센터 공급이 역대 최고치를 달리고 있지만, 사전 임대 비율이 80%를 웃도는 등 공급이 수요를 따라가지 못하고 있는 것으로 나타났다. 한국시장도 이와 같은 흐름을 보일 것으로 예상되는 가운데, 한국 기업의 클라우드 이용률은 아직 30%에 그치고 있어 데이터센터의 성장 잠재력이 높을 것으로 기대되고 있다. 인구 구조 변화에 따른 코리빙 시장의 성장 등이 새로운 투자 기회를 제공할 수 있다.


글로벌 시장과 다른 흐름을 보였던 국내 오피스 섹터는 올해 해외 자본의 유입이 증가하면서 더욱 견고한 흐름을 보일 것으로 전망했다. 서울 오피스 시장은 활발한 임대 활동과 공급이 제한되는 시장 환경에 힘입어 견고한 성과를 유지할 것이란 설명이다.


한동안 부진한 흐름을 보였던 물류섹터와 리테일섹터는 희비가 엇갈릴 것으로 내다봤다.


물류섹터의 경우 공급 과잉에 대한 우려가 완화되면서 투자 심리가 개선될 것으로 보인다. 가격 조정 국면이 마무리돼 코어성 매물들이 다수 출현해 시장에 활기를 불어넣을 수 있다는 기대도 나온다. 리테일섹터는 부동산 포트폴리오 다각화 과정에서 일부 수혜를 받을 수도 있지만, 완전히 투자 심리가 회복되기까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상했다.


부동산업계 관계자는 "국내 상업용부동산 시장은 2022년 시작된 금리인상 영향으로 급격히 얼어붙었다"며 "올해는 금리인하와 함께 독보적으로 견고한 흐름을 보여온 오피스시장은 물론, 데이터센터의 급성장도 기대된다"고 전했다.

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